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乐居买房讯 8月17日，江门荷塘镇“一口气”连挂6块商住地。

据江门市公共资源交易中心信息，本次挂牌地块均位于江门市蓬江区荷塘镇南华西路北侧路段，总出让面积5.8万㎡（约87亩）。

地块总起拍价超3亿元，起拍楼面价为1740-2300元/㎡之间，将于9月和10月进行限时竞价。

地块大概位置 仅供参考

据知情人士透露，地块已有金主“瞄准”，究竟是荷塘老板还是知名企业“出手”，有待关注。

地块详情：

总出让面积5.8万㎡

本次挂牌的6宗地块编号分别为江门市JCR2022-117（蓬江12）、JCR2022-118（蓬江13）、JCR2022-119（蓬江14）、JCR2022-120（蓬江15）、JCR2022-121（蓬江16）、JCR2022-122（蓬江17）号，总出让面积5.8万㎡，总建筑面积14.5万㎡。

地块摘牌日期分别为9月21日、9月28日、10月10日、10月14日、10月20日、10月26日。

其中，地块一、二、三、四为城镇住宅和商服用地，地块五、六为住宅用地。

根据要求，地块如与相邻地块为同一竞得人，相邻宗地合并后，容积率可与相邻地块互相调剂，但总计容面积不得大于本地块与相邻地块计容面积之和。

地块规划图

规划条件：需要配建健身场地、幼儿园等

根据地块规划条件，上述6宗地块绿地率均≥30%，建筑限制高度不高于80米，需配建健身场地，按室内人均建筑面积不低于0.1㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡的标准配建。

其中，JCR2022-118（蓬江13）号地块需要配建建筑面积≥1000㎡的社区公共服务用房（含养老服务设施，其中养老服务设施≥240㎡）；

JCR2022-120（蓬江15）号地块需要配建建筑面积≥750㎡的社区公共服务用房（含养老服务设施，其中养老服务设施≥150㎡），建成后均须无偿移交政府。

地块实景图

JCR2022-122（蓬江17）号地块需要配建1所幼儿园，规划用地面积≥5240㎡，建筑面积≥3150㎡，需要在本地块东南侧临近规划六路处建设，建成后须无偿移交政府。

此外，竞配建的住宅为带装修的保障性租赁住房，单套住宅的建筑面积在60～80㎡之间，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。

竞买规则：地块仍设有最高限价

上述6宗地通过“限地价、竞地价、竞配建住宅建筑面积”出让。

地块设有最高限价，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

地块实景图

地块实景图

区位：临近西江周边房价9字头起

本次出让的地块位于荷塘镇镇区较为中心的地段，临近西江，靠近益丽花园成熟住宅小区，周边生活配套比较完善，商业、教育、医疗设施均有。

周边商圈有荷塘中心广场、阳光新天地广场；学校有禾冈幼儿园、禾冈小学、江门市技师学院（在建）。

此外，区域外出交通便利，在6公里范围内有广中江高速公路出让入口和广佛江珠高速公路出让入口。

新房方面，目前仅有滨江中交悦山湖新房项目，推出建面88-120㎡三至四房洋房和建面约143㎡四房平墅，毛坯交付。

二手房方面，有益丽龙湖、盈康阳光城等项目，价格约为9500-11500元/㎡。

地块信息来源：江门市公共资源交易中心