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乐居买房讯9月8日早上10点，江门外海片区成功拍出一宗商住地，成交价约6.4亿元，综合楼面价4100元/㎡。

本次出让地块为江门市JCR2022-110(江海12）号，位于外海金瓯路与连海路交界东北侧。

公告显示，截止到2022年9月8日10时，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，竞价最终(最高)报价63977万元，最终(最高)报价人为江门市合佳房地产开发有限公司（江门合隽发展）。

来源：江门公共资源交易网

天眼查截图

出让面积约105亩

竞拍保证金调整

据江门市公共资源交易中心信息，本次地块出让建设用地面积约105亩（70150.74平方米），挂牌起始价约6.4亿元（63977万元），折合楼面价3316元/㎡（包含配建学校的金额计算楼面价为4100元/㎡）。

地块位置（仅供参考）

本次地块于今年年初挂牌，后因故终止，如今再挂牌地块条件稍有变化，比如竞拍保证金从19194万元调整至12796万元。

挂牌出让地块的基本情况和指标要求如下：

江门市JCR2022-17(江海04)号地位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，出让建设用地面积70150.74平方米，即约105亩。

其中，地块一41564.70平方米，地块二28586.04平方米。土地使用年限为商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

地块详情

规划指标方面：地块容积率：2.0-2.75；计算容积率建筑面积：140314-192931平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积9646-38586平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）。

地块一计算容积率建筑面积：83130-114303平方米；地块二计算容积率建筑面积：57184-78628平方米；地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。

地块实景图

地块红线图

· 宗地其他指标：建筑密度：30%，住宅：22%，塔楼密度：15%，绿地率：≥35%，建筑限高：≤100米。

地块一与地块二相邻的规划十六路地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。

竞得人代建1所小学

或为江门高新一小

值得一提的是，地块需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧代建1所小学，由竞得人负责建设，包括教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。

学校规划用地面积36503平方米（54.75亩），建设用地面积27682平方米（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于36000平方米，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

学校位置

据先前“江门高新”报道，该位置或为江门高新第一小学选址，或位于中港中英文学校东侧。

江门市高新区第一小学规划总平面

根据中国土地市场网公示的供地结果信息，江门高新区第一小学开工时间为2023年4月29日。

有消息透露该校计划明年开学，规模为48个班的小学，或为片区带来大约2000个学位，利好江海。

值得注意的是，江海预计今年9月将挂牌一宗商住地，位于江海区主干道之一五邑路北侧、保利大都会南侧、江门河东侧。

外海配套日渐齐全

市中心医院新院区建设加速

高新区3号地位于江门外海板块，外海板块与中山古镇隔江相望，不但交通路网纵横交错，云沁路、新港路扩建提上日程，而且学校、医院等城建配套不断完善，近年来有不少中山市民置业并居住于此。

该板块打造西江边宜居的生活居住区，目前居住氛围浓厚。

周边有中港英文学校、海逸华庭商业综合体等配套。此外，外海西江边绿道、外滩湿地公园已开放，是周边居民的日常休闲好去处。

另外，据“江门高新”江海门户专题分析，片区将很大机会引进特色风情街商业带。（仅供参考，以实际公布为准）

连海路西侧日景鸟瞰

据了解，区域内还将建市中心医院新院区，预计2025年8月竣工验收并投入使用。

市中心医院新院区施工进展（来源：南方+，拍摄：杨兴乐）

据介绍，该项目规划用地面积约11.4万平方米，于2021年9月正式动工建设。该医院建设后，将成为一所高水平三级甲等综合医院。

市中心医院新院区项目效果图

(江门市中心医院提供)

项目总投资33亿，其中6亿用于购置医疗设备。

新院区建筑面积约35万平方米，可满足人民群众的高质量就医需求，预计建成投入使用后，每日门诊服务量可达9000人次。

建成后的新院区可提供2300个停车位，将有效减轻市民就医停车压力。（来源：江门高新消息）

片区在售朗基香醍湾、嘉福铭著、新旅学仕府等项目，售价约7000-9000元/㎡，新房性价比颇高。