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乐居买房讯 近日，滨江再挂地！

本次挂牌出让的江门市JCR2022-168（蓬江22）号地，位于蓬江区鸿飞路与陈垣路交汇处东北侧地段，用途为商服、住宅用地。

出让建设用地面积66676.99平方米（约100亩），土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

地块位置图

 挂牌起始价约8亿，折合楼面价4800元/㎡ 

本宗地挂牌起始价80020万元，折合楼面价4800元/㎡，将于2022年11月8日10时进行限时竞价。

规划条件：地块容积率2.2-2.5 ；计算容积率建筑面积146703-166708平方米，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤33342平方米（且商业、商务设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）。

竞买保证金：16004万元；最低增价幅度：300万元/次。

本次最高限制地价为120029.76万元（折合楼面价7200元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价时，以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度，数量最高者为竞得人。

规划红线图

配套建设肉菜市场+幼儿园 

竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设：

1、社区养老服务设施用房：宜临周郡路设置，建筑面积不少于900平方米（若实际设计建筑面积超过900平方米，超出部分不计算容积率），其中首层建筑面积不少于200平方米。

2、肉菜市场：建筑面积不少于2500平方米（若实际设计建筑面积超过2500平方米，超出部分不计算容积率），设于二层的应设置扶手电梯，不得设置在三层及以上，且首层建筑面积不少于1250平方米。

3、教育设施：幼儿园1所，独立用地面积不少于5420平方米，用地形状要规整，建筑面积不少于3150平方米（若实际设计建筑面积超过3150平方米，超出部分不计算容积率），按12班控制。

地块实景图

周边新房均价约0.9-1.3万/㎡ 

地块地处滨江新区，临近滨江总部经济基地、园山湖公园，附近有紫茶中/小学滨江校区、省实江门学校等，教育设施配套完善。

周边已进驻并建成碧桂园、越秀、保利、粤海、中铁建、远洋、美的等商住用地项目，居住气氛成熟，新房均价约0.9-1.3万/㎡ 。