乐居买房讯 近日，据江门市公共资源交易中心消息，位于蓬江区猪乸环地段的江门市JCR2022-167（蓬江21）号地挂牌出让，用途为商服、住宅用地。
地块位置图
约10.7亿起拍，折合楼面价4800元/㎡
地块出让建设用地面积103918.15平方米（约156亩），挂牌起始价107245万元，折合楼面价约4800元/㎡，将于2022年11月3日10时进行限时竞价。
本宗地位于高尔夫球场西北侧，可直望高尔夫靓景，地理位置相当优越。据了解，已有本地房企有意向拿地。
在今年7月公布的《江门市2022下半年商住用地推介宣传册》中，地块计划分为2块出让。如今合并成约156亩的“巨无霸”靓地出让，相信会打造出令人惊喜的产品。
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打造低容积率产品，配建道路、幼儿园
地块竞买保证金：21449万元；最低增价幅度：500万元/次。
规划条件：1<容积率≤2.15；计算容积率总建筑面积103919-223426平方米，其中：商业服务业建筑面积≤44685平方米（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
配套设施及建设要求：竞得人必须严格按规划条件要求开发建设，其中配建道路、幼儿园1所（含托幼设施）、社区公共服务用房（含养老服务设施）建成后须无偿移交政府。
周边在售楼盘充足，房价高达2万/㎡+
地块位于江侨路北侧地段，该片区经过长期的发展已焕发了新面貌，周边有珠江御景山庄、灏昌园、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、越秀星汇名庭、海逸城邦等成熟住宅小区，居住气氛浓厚，生活、休闲娱乐、商业配套齐备。
如今，片区聚集了多个高档小区，在售的新房关注度高，洋房房价高达1.7万/㎡，叠墅价格超过2万/㎡。
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