今年，LPR几次下调，首套房贷利率不断降低，甚至公积金5年期利率也出现了下调。种种政策下，房贷利率持续走低。
近日，据业内人士透露，目前江门主流银行首套房贷利率最低可至3.9%，率先执行的银行有工商银行、邮政银行、广发银行。
这近乎前所未有的优惠，引发购房者热议，欢呼。
但是，这种低利率，仅限于首次购房群体。此前已购房的朋友无法享受，不少已购房者表示无法接受、愤懑不已，尤其是此前高位利率（5.65%-5.88%）购房的群体表示亏大了！
面对今年不断下调的利率，当初高位利率的购房者们真的只能掩面痛哭吗？
不，大家还有自救的办法，接下来，小编将为大家详细分析。
第一、提前还贷
购房者如果觉得房贷利率过高，可以选择提前还款。据悉，目前各银行提前还款的情况越来越多了。
不过，这对购房者有比较严苛的经济要求，多数家庭并不具备这样的经济实力。而且，银行现在面对越来越多的购房者提前还贷，势必会收取合同违约金。
第二、确认合同利率方式
购房者可以翻看一下之前与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上写着的是浮动利率。虽然今年是享受不到银行房贷利率下调的优惠政策，但购房者明年初还是可以享受到新的优惠利率的。而如果是房贷合同上写的是固定利率，那购房者就只能按照原来的房贷合同上约定的利率继续执行下去了。
第三、卖房再买新房
目前，江门已实行二手房“带押过户”政策。有换房需求的购房者可以考虑把原来的房子给卖掉，再去买套新房子。
“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，金融贷款优先偿还卖家原有房贷。
“带押过户”具有以下优势：
一是降低成本。免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低交易成本。以一套市值100万元，按7成贷款额及1个月贷款期计算，卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元。
二是办理快捷。实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权变更登记同步办理，可大幅缩短交易时间，提升交易效率和便利度。
三是降低风险。对买方来说，可锁定房屋，避免一房多卖的风险；对银行来讲，有利于锁定贷款。
“带押过户”办理流程如下：
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