乐居买房讯 今日，江海连挂地。
地块为位于江海区保利大都汇旁的江门市JCR2022-179（江海14）号地，出让总建设用地53745.02㎡（约80.6亩），总价约4.37亿起拍。
地块需代建1所36班小学（工程投资额达10080万元），综合代建学校后楼面地价约4000元/㎡，将于2022年11月29日10时起进行限时竞价。
地块位置实景示意图
江门市JCR2022-179（江海14）号地位于江海区五邑路与NS一路交界西北侧，土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，地块起拍总价43671万元（约4.37亿元）。
地块现状，中间为滘头公立幼儿园（摄于10月）
该地块由两幅地组成，总出让总建设用地53745.02㎡（约80.6亩），其中地块一建设用地面积46478.63㎡，地块二建设用地面积7266.39㎡。
基本情况和相关指标要求：
规划指标：
地块容积率：1.0-2.5；综合容积率建筑面积：53751-134377平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积不大于26875平方米；社区公共服务设施建筑计算容积率建筑面积不少于3000平方米。
宗地红线图
代建要求：
地块需代建1所小学，规划用地面积21372平方米，建设用地面积14546平方米，办学规模为36个班，总建筑面积不少于24000平方米，工程投资额需达到10080万元，设置不少于98个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。
滘头片区控规
代建小学红线图
该学校有可能是滘头学校一期，未来可提供1620个优质小学学位。
滘头片区学校效果图
交易规则：
本次最高限制地价为65506万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。
地块实景图
周边房价：
地块周边房价主要集中在0.8-1万/㎡区间，在售楼盘有江海保利大都汇、明泰城、豪江华庭、华发水岸、嘉华新都汇等。
值得一提的是，在地块隔壁的在建地块在2021年9月由深圳鸿基拍下，现已由鸿发地产接手，规划项目名为壹方城，将打造3栋住宅以及1栋公寓。
来源：江门市公共资源交易中心 地块信息仅供参考，以官方公布为准
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