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乐居买房讯 今日，高新产业新城连地。

位于高新产业新城龙溪湖公园附近的江门市JCR2022-180（江海15）号地，出让总建设用地71066.8㎡（约106.6亩），总价约4.03亿起拍。

地块需配建1所9年一贯制学校（工程投资额达33600万元），及1所幼儿园，综合配建学校后楼面地价约4000元/㎡，将于2022年11月29日11时起进行限时竞价。

江门市JCR2022-180（江海15）号地位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧，土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，起拍总价40308万元（约4.03亿元）。

由两幅地组成，出让建设用地面积71066.8㎡（约106.6亩），其中地块一建设用地面积39089.97㎡，地块二建设用地面积31976.83㎡。

 基本情况和相关指标要求：

规划指标：

地块容积率：2.0-2.6；计算容积率建筑面积：142130-184769平方米。

其中：商业建筑计算容积率建筑面积9239-36953平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）；地块一计算容积率建筑面积：78178-101631平方米；地块二计算容积率建筑面积：63952-83137平方米。

宗地红线图

此外，地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。

地块一与地块二相邻的规划一路地上及地下空间可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。

地块实景图

代建要求：

地块需配建1所九年一贯制学校，规划用地面积82931平方米，建设用地面积55770平方米，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于80000平方米；工程投资额需达到33600万元，按每100个学生配置3个车位，设置不少于190个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

另外地块需配建1所幼儿园，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米。

配建学校红线图

交易规则：

本次最高限制地价为60462万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。

地块实景图

周边房价：

地块周边房价约7000-9000元/㎡，主要在售楼盘有华龙翠苑、力高嘉宏君逸府。

来源：江门市公共资源交易中心 地块信息仅供参考，以官方公布为准