乐居买房讯 刚刚，江侨路约156亩商住地摘牌！
据交易公示大厅信息，11月3日10时，蓬江区猪乸环地段地块成交。地块竞价最终(最高)报价107245万元（约10.7亿），折合楼面价约4800元/㎡，最终(最高)报价人为江门江发置业投资有限公司。
据天眼查显示，江门江发置业投资有限公司，是一家以从事房地产业为主的企业。
从企业关系图发现，该公司同属江门城市发展投资集团（简称：江门发展集团），江门发展集团现拥有8大项目/地块，分别为滨江中交悦山湖、滨江和院、滨江名院、育德公馆、悦璟苑、猪乸环地块、潮连地块、双龙地块。
就在地块拍出不久后，该公司项目便转发海报宣传。
地块位置优越，直望高尔夫靓景
宗地编号为江门市JCR2022-167（蓬江21）号地，紧靠江门高尔夫球场，宗地用途为商服、住宅用地，地块出让建设用地面积103918.15平方米（约156亩），挂牌起始价107245万元，折合楼面价约4800元/㎡。
地块的优势更多在于位于高尔夫球场西北侧，可直望高尔夫靓景，地理位置相当优越。且周围聚集较多成熟小区，多是现成的配套。
地块位置图
在今年7月公布的《江门市2022下半年商住用地推介宣传册》中，地块计划分为2块出让。如今合并成约156亩的“巨无霸”靓地出让，相信会打造出令人惊喜的产品，很大可能建豪宅小区，可以期待。
地块位置图
打造低容积率产品，配建道路、幼儿园
地块竞买保证金：21449万元；最低增价幅度：500万元/次。
规划条件：1<容积率≤2.15；计算容积率总建筑面积103919-223426平方米，其中：商业服务业建筑面积≤44685平方米（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
配套设施及建设要求：竞得人必须严格按规划条件要求开发建设，其中配建道路、幼儿园1所（含托幼设施）、社区公共服务用房（含养老服务设施）建成后须无偿移交政府。
地块实景图
周边在售楼盘充足，房价高达2万/㎡+
地块位于江侨路北侧地段，该片区经过长期的发展已焕发了新面貌，周边有珠江御景山庄、灏昌园、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、越秀星汇名庭、海逸城邦等成熟住宅小区，居住气氛浓厚，生活、休闲娱乐、商业配套齐备。
如今，片区聚集了多个高档小区，在售的新房关注度高，洋房均价约1-1.5万/㎡，叠墅价格超过2万/㎡。
地块信息来源：江门市公共资源交易中心
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