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11月23日，新会区三江镇挂牌出让一宗地块，为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积4440.57平方米，总起始价1732万元，将于2022年12月27日10时起竞拍。

基本情况和相关指标要求：

（一）江门市JCR2022-227（新会48）号地位于新会区三江镇新江村相公庙围（土名）；用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积4440.57平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按江自然资（新会）设字〔2022〕53号（村镇）文要求执行。地块容积率：1.2-2.5；计算容积率总建筑面积：5329-11101平方米，其中商业建筑面积占总计算容积率建筑面积的比例不大于20%；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米。竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。

（三）其他出让条件：

1. 按规划条件建设社区公共服务设施（含社区党群服务中心、养老服务设施），在本地块项目首期建成，竣工验收后无偿移交政府，产权属于政府。

2. 按规划条件建设临规划六路侧建筑控制线与道路红线之间的人行道、街头公园及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需对公众开放使用。

（四）本宗地挂牌起始价：1732万元；竞买保证金：347万元；最低增价幅度：50万元/次。

（五）竞买规则：

本宗地最高限制地价为2598万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交并首次登记在新会区三江镇人民政府指定的接受单位。

来源：江门市公共资源交易中心