** 这周，江门迎来“土拍周”，江海2宗商住地，篁庄考场地段商住地相继竞拍。

2022年11月29日10时，位于江海区保利大都汇旁的江门市JCR2022-179（江海14）号地成交，出让总建设用地53745.02㎡（约80.6亩）。

本次报价/竞价共有1名竞买人参与，竞价最终(最高)报价43671万元（约4.37亿），最终(最高)报价人为江门市合昇房地产开发有限公司。

该地块需代建1所36班优质小学（工程投资额达10080万元），综合代建学校后楼面地价约4000元/㎡。

公共资源交易中心竞价结果公示

2022年11月29日11时，位于高新产业新城龙溪湖公园附近的江门市JCR2022-180（江海15）号地成交，出让总建设用地71066.8㎡（约106.6亩）。

本次报价/竞价共有1名竞买人参与，竞价最终(最高)报价40308万元（约4.03亿），最终(最高)报价人为江门市合越房地产开发有限公司。

地块需配建1所9年一贯制学校（工程投资额达33600万元），及1所幼儿园，综合配建学校后楼面地价约4000元/㎡。

公共资源交易中心竞价结果公示

天眼查相关资料

江海保利旁地块4.37亿起拍

江门市JCR2022-179（江海14）号地位于江海区五邑路与NS一路交界西北侧，土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，地块起拍总价43671万元（约4.37亿元）。

地块位置实景示意图

该地块由两幅地组成，总出让总建设用地53745.02㎡（约80.6亩），其中地块一建设用地面积46478.63㎡，地块二建设用地面积7266.39㎡。

 基本情况和相关指标要求：

地块现状，中间为滘头公立幼儿园（摄于10月）

规划指标：

地块容积率：1.0-2.5；综合容积率建筑面积：53751-134377平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积不大于26875平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积≤20%）；社区公共服务设施建筑计算容积率建筑面积不少于3000平方米。

建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

宗地红线图

代建要求：

地块需代建1所小学，规划用地面积21372平方米，建设用地面积14546平方米，办学规模为36个班，总建筑面积不少于24000平方米，工程投资额需达到10080万元，设置不少于98个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

滘头片区控规

代建小学红线图

该学校有可能是滘头学校一期，未来可提供1620个优质小学学位。

滘头片区学校效果图

交易规则：

本次最高限制地价为65506万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。

地块实景图

周边房价：

地块周边房价主要集中在0.8-1万/㎡区间，在售楼盘有江海保利大都汇、明泰城、豪江华庭、华发水岸、嘉华新都汇等。

值得一提的是，在地块隔壁的在建地块在2021年9月由深圳鸿基拍下，现已由鸿发地产接手，规划项目名为壹方城，目前正在施工中，将打造3栋住宅以及1栋公寓。

项目实拍

高新区龙溪湖旁地块 超4亿起拍

江门市JCR2022-180（江海15）号地位于高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧，土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，起拍总价40308万元（约4.03亿元）。

地块位置 仅供参考

由两幅地组成，出让建设用地面积71066.8㎡（约106.6亩），其中地块一建设用地面积39089.97㎡，地块二建设用地面积31976.83㎡。

 基本情况和相关指标要求：

规划指标：

地块容积率：2.0-2.6；计算容积率建筑面积：142130-184769平方米。

其中：商业建筑计算容积率建筑面积9239-36953平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）；地块一计算容积率建筑面积：78178-101631平方米；地块二计算容积率建筑面积：63952-83137平方米。

宗地红线图

此外，地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。建筑密度≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。

地块一与地块二相邻的规划一路地上及地下空间可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。

地块实景图

代建要求：

地块需配建1所九年一贯制学校，规划用地面积82931平方米，建设用地面积55770平方米，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于80000平方米；工程投资额需达到33600万元，按每100个学生配置3个车位，设置不少于190个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

另外地块需配建1所幼儿园，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米。

配建学校红线图

交易规则：

本次最高限制地价为60462万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上。

地块实景图

周边房价：

地块周边房价约7000-9000元/㎡，主要在售楼盘有华龙翠苑、力高嘉宏君逸府。

最后，预告一下，明天篁庄考场地段商住地开拍，结果在会在预料之中吗？我们一起关注！

来源：江门市公共资源交易中心 地块信息仅供参考，以官方公布为准