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乐居买房讯 11月30日上午10时，位于江门市篁庄考场地段方直珑湖湾西侧，规划初中北侧的江门市JCR2022-182（蓬江26）号地块成交，出让面积13649.08㎡（约20.47亩）。

本次竞拍共有1名竞买人参与，最终(最高)报价14164万元（1.42亿元），折合楼面价4150元/㎡，最终(最高)报价人为江门江发璟泰地产投资有限公司。 

公共资源交易中心竞价结果公示

天眼查关系图

据官方介绍，江门市和兴置业发展有限公司（简称置业发展）是江门发展集团旗下的重要板块公司，主要开展城市片区和产业园区开发等业务，在建在售的房地产项目主要有江发·滨江和院、江发·滨江名院、江发中交·悦山湖等。

另有猪乸环地块、潮连地块、双龙地块多宗储备地块。

起拍楼面价4150元/㎡ 属旧改项目

地块编号为江门市JCR2022-182（蓬江26）号，土地用途为商住用地（商服用地40年，住宅用地70年），属“三旧”改造项目。地块起始价14164万元，折合楼面价4150元/㎡。

地块位置示意图 仅供参考

 基本情况和相关指标要求：

地块要求配建道路、社区公共服务用房（含养老服务设施），建成后须无偿移交政府。

地块实景图

宗地图

学校、商场配套齐全 或再引进品牌学校

地块位于江侨路和江沙路交界地段，能享受到滨江和北新两大片区的配套，且较靠近江门汽车站，江侨路、建设三路、天沙河大道等城市干道交汇，出行便利。

商业配套方面，附近1公里内有现成的商圈，如海逸新天地、乐盈里等，能够满足基本的生活所需。未来华茵广场开业后，将进一步完善居民休闲娱乐配套。

教育方面，地块附近有范罗冈小学滨江校区、蒲葵幼儿园、南侧规划初中，该初中办学规模按36个教学班控制，建成后可提供1800个公立初中学位，将打造一优质品牌学校。     

关于引进哪个品牌的学校众说纷纭，有人说是新华侨中学，也有人说是怡福中学滨江校区，有待进一步关注。

无论结果如何，片区新增初中对周边居民而言是一件好事。目前，主体建筑已封顶，预计年内全面建成，有望在2023年投入使用。

地块实景图

区域居住氛围浓郁 房价9字头起

地块周边多个小区已交楼入住，方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语等成熟小区聚集，居住氛围比较浓郁。

周边在售楼盘主要有万科金域华府、蒲葵之梦天心、滨江和院、建发玖云府、盈俊轩等，均价0.98-1.5万元/m²。

周边房价参考