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国家政策，一直是楼市走势的风向标。

2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》横空出世，由香港、澳门及广东9市组成的城市群，合力打造中国经济新增长极。

江门亦位列其中。

得益于得天独厚的地理优势，江门被定位为打造大湾区西翼枢纽门户城市。

辖区内的恩平市更是粤中粤西的交汇处，也是大湾区通往粤西地区的“桥头堡”，其重要性不言而喻。

湾区价值井喷 恩平成下一个外溢风口

大湾区9城，属珠江东岸城市的开发程度较高，同时空间局限性也较大。

当下，广佛双城、临深都市圈的莞惠等产业都市圈已成型。

惠州常住人口破600万，东莞常住人口突破1000万，佛山2022年生产总值继续破万亿，这些城市已成为享受外溢红利的第一站。

那么谁将拥有下一个外溢红利期？

答案是珠江西岸，尤其是处于枢纽位置、且拿地成本低的江门恩平市。

2022年，恩平成立深圳、广州、上海三大驻点招商服务中心，全年引进招商项目50个。

江门市下达招商项目数量、投资额完成率分别为144%、182%，均排名江门第一。

随着港珠澳大桥、深中通道的建成通车，恩平将和广州、香港、深圳构建1.5小时生活圈。

厚积薄发的恩平，用实力证明它是下一个可预见的红利增长点。

已搭上城市建设快车道的恩平，在土地利用上更是显得“寸土寸金”。

小编通过搜集资料发现，恩平近年来的土地供应日益稀缺，甚至已经出现“一地难求”的现象。

先看一组数据。

恩平商住地供应不足，去年仅出让1宗地

据江门市公共资源交易中心恩平分中心资料显示，近5年来恩平商住地成交情况呈现逐年下跌趋势。

从表格可知，2018年恩平出让商住地9宗，2019年7宗，2020至2021年分别成交2宗，去年降至5年最低值，仅交易1宗，对比2018年跌幅超8成。

这也意味着，今年可开发的商住项目将是凤毛麟角。

在空前的机遇面前，投资者为了解决土地压力问题，纷纷瞄准了恩平的存量住宅地块市场。

存量宅地成投资新风潮

何为存量宅地？意为早前通过公开竞拍摘地，后因资金、地缘等因素尚未动工的地块。

据小编了解，在恩平市自然资源局公示的宅用地存量信息清单中，单单2022年第四季度，存量住宅用地项目总面积约达85公顷，其中未动工土地面积超16公顷。

这部分未动工地块，则可通过联合开发或承租第三方开发后再转售等模式进行投资。

对于投资者而言，一则可避免产权纠纷，二则拿地即开发，三则合作模式更灵活，最大的优势的是，可议价。

近日，小编就发现恩平恩城街道有块“黄金宝地”正在招商，一起来探探地！

宗地占地超7.4万㎡，城镇住宅性质

地块具体位于恩平市恩城街道江南中南村深槽1、2、3、4、5号，占地面积74014.2㎡，容积率2.5，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

地块实拍图

航拍来看，这幅地块比较方正，且周边均无高层建筑遮挡，适合开发刚需/改善住宅项目。

划重点，宗地已有产权证书。

经勘察，小编总结了该地块3大优势。

优势一：地处恩平恩城核芯地段 四通八达

从地理位置上看，地块处在纺织路与G325国道黄金轴线交汇处，10分钟可到达恩平市中心和锦江新城。

地块与已通车的深茂铁路、高恩高速和即将建设的中开高速公路终点将延伸至恩平，与台恩高速、斗恩高速、恩云高速形成“四横一纵”的交通网络。

东侧依托高铁经济圈快速发展，距离恩平高铁站约10公里，经江湛高铁1小时畅达广州南，贯通全国。

往南部半小时内可达广东省直出试点港之一--恩平港，可直航香港、澳门和内地港口，属于国家二类口岸。

恩平港实拍图

东北侧则规划在恩平建设江门第一个机场——恩平冯如机场，计划定位二类通用机场。

宗地周边形成高速公路、铁路、港口、机场等陆空立体交通网络，与大湾区城市群实现无缝对接。

优势二：三大公园环绕 宜居宜业宜游

恩平是全国首个“中国温泉之乡”，拥有得天独厚的地质环境和不可复制的生态资源。

地块周边三大公园环绕，素有“恩平八景”之称的鳌峰山省级森林公园，是恩平市目前最大的综合性公园。

鳌峰山省级森林公园实拍图

北侧是一座犹如城市绿洲的恩平中山公园，园内有湖，湖中有岛，岛上有亭，给都市人一份独享自然的宁静时光。

恩平中山公园实拍图

西门湿地公园，东侧紧邻锦江，廊桥相连，绿意盎然，站在公园的中央广场远眺，湖、桥、亭尽收眼底。

西门湿地公园实拍图

从最早的环鳌峰山时代，到如今炙手可热的城芯南部，显然稀缺的环境资源功不可没，不仅让恩平更宜居宜业宜游，还能大大提升恩平人的幸福指数。

西门湿地公园实拍图

优势三：商业、医疗、教育配套醇熟

除了占据主城区自然资源和重点交通规划外，地块周边教育、医疗、商业、休闲娱乐等配套一应俱全。

宗地附近有金沙时代广场，商场拥有丰富业态，吃喝玩乐购一站体验，能满足多元化需求，是恩平人流最旺的商场之一。

金沙时代广场实拍图

此外周边荟萃了润成购物广场、柏丽购物城、华南商场等多个商业体，可以便捷享受繁华都市生活。

医疗配套同样可圈可点，3公里内涵盖3所二甲医院，包括恩平市人民医院、恩平市妇幼保健院、五邑中医院恩平分院。

恩城市人民医院实拍图

教育资源方面，涵盖恩城第一小学（省一级）、恩城第二小学（市一级）、恩平市第一中学（省一级）、恩城第二中学（市一级）。

恩城体育馆实拍图

综上，地块整体素质较高，是城南片区难得一见的种子选手，并且仅有一块。

诚邀有意向的开发商及投资者前来洽谈，共创财富机遇。

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