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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

奥园锦江国际新城御峰位于恩平市锦江新城规划南区锦江大道东侧,不限购区低总价项目

【项目亮点】

1、项目价格为6500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积99~124㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于恩平市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积370000㎡；建筑面积1200000㎡；有24栋；总共3000户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恩平市康盛物业管理服务有限公司;物业费住宅：1.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.84，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

19-20栋 08单位-三居室-建面约124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图19-20栋 08单位

该户型建面约124㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

19-20栋08单元，建面约124㎡，3室2厅2卫设计，客餐一体化连通阳台，活动空间较大；主卧整体空间较大，居住舒适。

19-20栋 02单位-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图19-20栋 02单位

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

19-20栋02单元，建面约99㎡，3室2厅2卫设计，整体实用性强，动静分离设计，主卧套房，隐私性强，适合一家三口居住。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是锦江国际(公交站), 与楼盘直线距离为122米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是锦江国际新城幼儿园，距离楼盘198米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是平石医院，距离楼盘1968米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为锦江新城汇，距离楼盘89米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~124㎡,价格约6500元/㎡，适合意向定居恩平市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。