乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
华茵广场位于北环路以北天沙河西岸,滨江新区商业综合体
【项目亮点】
1、项目价格为10500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积42㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于蓬江新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100371㎡;建筑面积265947㎡;有21栋;总共1500户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门市永裕物业管理服务有限公司;物业费住宅:1.95元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.05,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
T2幢公寓42-57㎡-一居室-建面约42㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图T2幢公寓42-57㎡
该户型建面约42㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
华茵广场T2幢公寓,建面约42-57㎡,小户型设计,户型方正,一房一厅一卫,适合刚需置业者及情侣居住,同时适合投资型人士购买。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是篁庄公园(公交站), 与楼盘直线距离为177米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是香港新向阳集团华茵桂语幼儿园,距离楼盘80米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为瑞康体检,距离楼盘1861米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是大昌超市(海逸城邦店),距离楼盘291米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含42㎡,价格约10500元/㎡,适合意向定居蓬江的刚需购房人群
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