乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
冠利江湾国际位于江门市江海区冠达路62号冠利江湾国际销售中心,江海门户人居新名片
【项目亮点】
1、项目价格为8100元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~125㎡,涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于江海新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26000㎡;建筑面积54600㎡;有4栋;总共324户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门市安健物业管理有限公司;物业费住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
01户型-五居室-建面约125㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型
该户型建面约125㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为南北。
约88.94㎡的4+1房灵动户型,拓展面积约20.94㎡,实用率约92%。 南北对流,阔绰生活空间,尊享温馨人居; 百变空间,满足全家生活所需; 客厅、餐厅相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高; 南北观景双阳台设计,阳光通透舒适起居生活。
03户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
约88.94㎡的2+1百变户型,拓展面积约12.53㎡,实用率约89%。 双阳台设计,洗涤、晾衣、私密性高,规避不雅会客; 卧室自带飘窗,全明通透,更多生活空间; 全南向三开间,多向采光,享受更多阳光清风。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是城轨江海站(公交站), 与楼盘直线距离为132米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是江门市江海区龙溪新城幼儿园,距离楼盘285米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是江门市中心医院新院区(建设中),距离楼盘998米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是众益精品超市,距离楼盘510米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~125㎡,价格约8100元/㎡,适合意向定居江海的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
楼盘点评
写评论