乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

鸿升玉兰花园位于广东省江门市鹤山市鹤城镇鹤城大道88号,现代化园林风格项目

【项目亮点】

1、项目价格为5800元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积70~87㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于鹤山市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积64000㎡；建筑面积240000㎡；有16栋；总共2003户；建筑类型包括双拼、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为蓝绿双城集团;物业费住宅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

8栋03户型-二居室-建面约70㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图8栋03户型

该户型建面约70㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

8栋03户型，建面约70㎡，1+1房2厅1卫2阳台设计，整体动静分离，功能齐全；餐客一体化设计，连接景观阳台。

8栋02户型-二居室-建面约70㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图8栋02户型

该户型建面约70㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

8栋02户型，建面约70㎡，1+1房2厅1卫2阳台设计，整体动静分离，功能齐全；餐客一体化设计，整体活动空间感更大。

8栋01户型-三居室-建面约87㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图8栋01户型

该户型建面约87㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为北。

8栋01户型，建面约87㎡，3室2厅2卫设计，客餐厅一体化，连通南北双阳台，活动空间更大；动静分离，生活与休息空间相对独立。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是鹤城工业城A区(公交站), 与楼盘直线距离为77米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有6个幼儿园，最近的是德艺童正幼儿园，距离楼盘1068米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是鹤城医院，距离楼盘1484米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为福茂广场，距离楼盘716米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含70~87㎡,价格约5800元/㎡，适合意向定居鹤山市的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。