乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
万科金域华府位于江门市蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧,万科江侨路新项目
【项目亮点】
1、项目价格为13800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积89~142㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于蓬江新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积80948㎡;建筑面积196280㎡;有19栋;总共1680户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为佛山市万科物业服务有限公司;物业费住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.42,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-四居室-建面约142㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约142㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
约5.9m超大阔景阳台;4.9m主卧衣帽间;独立电梯入户,出入更方便更私密
A户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
约7米的一体化餐客厅,动静分区合理;独立卫浴套间;阔景景观阳台
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是篁庄公园(公交站), 与楼盘直线距离为193米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是香港新向阳集团华茵桂语幼儿园,距离楼盘224米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为瑞康体检,距离楼盘1932米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是社区商场(方直·珑湖湾店),距离楼盘526米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~142㎡,价格约13800元/㎡,适合意向定居蓬江的刚改、改善购房人群
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