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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

蓬江玉圭园位于江门市西环路与龙湾路的交汇处,蓬江花园健康社区

【项目亮点】

1、项目价格为8300元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于蓬江新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积71000㎡；建筑面积224300㎡；有24栋；总共1529户；建筑类型包括板楼、塔楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门市新会区玉圭园物业管理有限公司;物业费住宅：1.60元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.56，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

20栋户型图-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图20栋户型图

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

20栋户型图，分为90㎡二房、98㎡三房设计，两梯四户，均拥有入户花园；整体户型较方正，动静分离设计，居住与生活两不误。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是市特殊教育学校(公交站), 与楼盘直线距离为137米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是恒鑫(国际)双语幼儿园，距离楼盘677米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是五邑中医院外科楼住院部，距离楼盘1803米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为昌顺公共电话超市，距离楼盘376米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90㎡,价格约8300元/㎡，适合意向定居蓬江的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。