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江门——蓬江玉圭园丨楼盘测评
来源:乐居君2023-12-06 14:34:09

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

蓬江玉圭园位于江门市西环路与龙湾路的交汇处,蓬江花园健康社区

【项目亮点】

1、项目价格为8300元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积90㎡,涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于蓬江新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积71000㎡;建筑面积224300㎡;有24栋;总共1529户;建筑类型包括板楼、塔楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门市新会区玉圭园物业管理有限公司;物业费住宅:1.60元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.56,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

20栋户型图-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图20栋户型图

该户型建面约90㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。

20栋户型图,分为90㎡二房、98㎡三房设计,两梯四户,均拥有入户花园;整体户型较方正,动静分离设计,居住与生活两不误。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是市特殊教育学校(公交站), 与楼盘直线距离为137米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是恒鑫(国际)双语幼儿园,距离楼盘677米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是五邑中医院外科楼住院部,距离楼盘1803米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为昌顺公共电话超市,距离楼盘376米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90㎡,价格约8300元/㎡,适合意向定居蓬江的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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