乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
君豪国际位于胜利南路与新源路交界处东南侧,项目紧邻江海区府旁
【项目亮点】
1、项目价格为10500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积92.78~127.25㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于江海新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积20402㎡;建筑面积16000.9㎡;有4栋;总共338户;建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门嘉家物业管理有限公司;物业费住宅:1.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
01户型-四居室-建面约127.25㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型
该户型建面约127.25㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好。
03户型-三居室-建面约92.78㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03户型
该户型建面约92.78㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊低于15%,得房率较高。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是城轨江门东站(公交站), 与楼盘直线距离为790米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是江门市江海区高新第一幼儿园,距离楼盘352米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为五邑中医院双向转诊协作医院,距离楼盘1760米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是洪欣百货,距离楼盘610米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含92.78~127.25㎡,价格约10500元/㎡,适合意向定居江海的刚改、改善购房人群
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