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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

怡福新方盛天睿位于五邑路与科迅路交界东南侧（江门东站旁）,江门东站旁综合体

【项目亮点】

1、项目价格为10500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积93~126㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有11个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于江海新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积19753.3㎡；建筑面积49371.9㎡；有4栋；总共436户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江门市丰乐物业管理有限公司;物业费住宅：2.4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

03/04户型-三居室-建面约93㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03/04户型

该户型建面约93㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用

5栋02户型-三居室-建面约126㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图5栋02户型

该户型建面约126㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

5栋02户型，建面约126㎡，3+1室2厅2卫设计，拥有L型休闲阳台，可享270度观景空间；主卧大套房设计，舒适宽敞。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是城轨江门东站(公交站), 与楼盘直线距离为347米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有21个幼儿园，最近的是江门市江海区高新第一幼儿园，距离楼盘202米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是五邑中医院双向转诊协作医院，距离楼盘1864米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是艺佳生活超市(康城店)，距离楼盘391米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含93~126㎡,价格约10500元/㎡，适合意向定居江海的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。