乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
保利天汇位于蓬江区凤翔路与万锦路交汇处,滨江新区湖居项目
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积95~125㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于蓬江新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积52900㎡;建筑面积135700㎡;有4栋;总共436户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业发展有限公司;物业费住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
2栋-三居室-建面约125㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图2栋
该户型建面约125㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间。
1栋01户型-三居室-建面约95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1栋01户型
该户型建面约95㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
1栋01户型,建面约95㎡,3室2厅1卫设计,客餐厅一体化设计,连通阳台,活动空间更大;动静分离,生活与休息空间相对独立。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是石滘村(公交站), 与楼盘直线距离为304米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是石滘幼儿园,距离楼盘386米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为棠下医院周郡分院,距离楼盘1162米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是能发生活超市(澳利安公寓店),距离楼盘410米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含95~125㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居蓬江的刚改、改善购房人群
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