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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

合生云山帝景位于江门杜阮北一路与群华路交汇处,地处杜阮智慧谷位置

【项目亮点】

1、项目价格为9200元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积92~120㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于蓬江新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积59231㎡；建筑面积224532.01㎡；有17栋；总共1448户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东康景物业服务有限公司;物业费住宅：2元/平米/月;暂无资料;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.75，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

2#A户型-四居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2#A户型

该户型建面约120㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

120㎡户型设计南北通透，方正大气；动静分离，采光充足；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

2#B户型-三居室-建面约92㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2#B户型

该户型建面约92㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

3房3厅2卫设计，布局合理，实用性强，适合刚需：整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，保证动静分离

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是灏景园2(公交站), 与楼盘直线距离为305米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是灏景园幼儿园，距离楼盘597米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为豪爵门诊楼，距离楼盘2925米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为友联德商厦，距离楼盘405米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含92~120㎡,价格约9200元/㎡，适合意向定居蓬江的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。