乐居江门讯 4月16日，江门里村大湾里地段挂出一幅商住地，属三旧改造项目，用地面积约48亩，起拍价42752万元，折合楼面价4845元/㎡，限时竞价时间为2020年5月19日10时起。本次地块不设最高限价，价高者得。
地块位置
楼面价4845元/㎡起拍
该地块编号为江门市JCR2020-46（蓬江06）号地，位于蓬江区里村大湾里地段，属三旧改造项目，用途为商业、住宅用地；出让建设用地面积32080.46平方米（约48亩），土地使用年限为住宅用地70年，商业用地40年（自土地移交之日起计）。
本宗地挂牌起始价为42752万元，折合楼面价4845元/㎡。地块竞买保证金为8600万元，最低增价幅度为300万元/次。
里村大湾里地段约48亩地挂牌
规划指标主要有：1.0<容积率≤2.75，计算容积率总建筑面积：32087-88239平方米，其中商业建筑面积不大于17648平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。
配建市政道路+幼儿园+社区公共服务用房
此外，竞得人须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。
代建市政道路：用地单位负责规划用地红线范围内道路及其附属设施的建设，包括东里三路、星河路（半幅）和地块西南侧的城市支路，配建道路的地上和地下空间归政府所有；
幼儿园(含幼儿班、幼托班)：办园规模应满足《江门市城乡规划技术标准与准则》要求，建筑面积不少于3150平方米，独立用地面积不少于5240平方米, 建议在地块二设置；
社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于780平方米（其中养老服务设施不少于180平方米），其中首层面积不少于200平方米。上述公共设施配套的具体建设和移交要求见通则性要求。
地块实景
周边房价约1.10-1.19万/㎡
地块位于江门市蓬江双龙板块，里村大湾里地段，片区在售一手盘较少，旭辉双龙台主力户型为建面98-126㎡，毛坯均价约1.19万/㎡，荔园泮海蓝湾18幢建面88-100㎡，19幢建面94/95/119/140㎡，毛坯均价约1.1万/㎡，接下来万科项目（备案名：万科金色城央花园）将面世，敬请期待。
附：4-5月江门商住地土拍表
*地块信息来源江门市公共资源交易中心，仅供参考。
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