刚刚，蓬江甘化、新会今古洲、双水齐挂地，均于6月12日进行限时竞价，江门土地市场供应迎来“小高潮”。

  蓬江甘化地块

  蓬江甘化地块出让的3、4、5号地块建设用地面积174537.52平方米（约261.8亩），加上需改造的6号地，共计192652.34㎡（约289亩），挂牌起始价为168365万元（约16.8亿元），起拍地价约3842元/㎡，将于2020年6月12日10时起进行网上限时竞价。

  据了解，该地块曾二度流拍，本次出让条件再有调整。片区或将有新知名房企进驻，打造高端医疗服务产业项目。

  地块将整体连片改造 

  地块位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段，3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。

  本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52平方米，用途为城镇住宅、商服用地，土地使用年限为住宅用地70年，商业用地40年，自土地移交之日起计。

  本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。地块划分详见宗地红线图及规划红线图。

  各地块详细规划指标：

  3号地建设用地面积40773.47平方米，二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率为1.0-3.0，计算容积率建筑面积为40777-122331平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于24466平方米；建筑密度≤30%；绿地率为30%。

  4号地建设用地面积112717.63平方米，用途为商业服务设施用地，兼容二类居住用地，容积率为1.0-1.84，计算容积率建筑面积为112728-207419平方米，其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局，二类居住建筑计算容积率建筑面积不大于93400平方米；4-5、4-6地块总计算容积率建筑面积不大于32411平方米，不得安排居住建筑。建筑密度≤40%；绿地率≥20%。

  5号地建设用地面积21046.42平方米，用途为二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率为1.0-3.0，计算容积率建筑面积为21050-63150平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于12630平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

  6号地建设用地面积18114.82平方米，用途为医疗卫生用地，兼容商业服务设施用地，容积率为1.8-2.5，计算容积率建筑面积为32614-45297平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，即不大于4529平方米。

地块示意图

  地块要求：建高端医疗服务产业项目 

  值得一提的是，6号地改造要求建成一个高端医疗服务产业项目，签订土地出让合同后1年内开工建设，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。

  竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。出让年限为医疗卫生用地50年，商服用地40年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。

  其他要求上，土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米（见示意图青色阴影部分）协商收购归宗，费用（含拆迁安置）由竞得人另行负责。

地块实景图

  历史回顾：地块曾流拍，曾因故终止挂牌 

  据悉，该地块曾于2017年12月流拍，当时的地块出让建设用地为75288.12平，起拍总价为10.3亿，起拍楼面价5886元/平。

  蓬江27号地块2018年再度挂牌，挂牌起始楼面价为4290元/㎡，相比之前降低了1596元/㎡，最后因故终止挂牌。

  //////////

  同日，新会今古洲、双水也分别挂牌出让一宗商住地，均于6月12日进行限时竞价。

新会12、13号地规划指标

  新会今古洲地块

  今古洲约52亩地 4998元/㎡起拍 

  JCR2020-56（新会13）号地块位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号，出让建设用地面积34803㎡（约52.27亩），挂牌起始价43486万（约4.35亿元），折合楼面价约4998元/㎡，将于2020年6月12日11时进行限时竞价。

JCR2020-56（新会13）号地块位置

  宗地最高限制地价为59983.3152万元（楼面地价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建，以“最高限价+200平住宅建面及3个小车位”为一个整体的竞配指标。

  地块周边在售新盘有方圆月岛首府、方圆云山诗意、保利西海岸等，均价约8000-9000元/㎡。

  其他出让条件：

  1.地块需分摊用地面积1100㎡、建筑面积900㎡的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算。

  2.按规划条件建设社区办公服务用房，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  3.负责规划用地红线范围内的公园绿地和今源路及规划道路建设工程；如现状部分道路已建成，则须与现状道路衔接处理并按规划要求完成道路建设，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理。

JCR2020-56（新会13）号地实景图

  新会双水地块

  双水约84亩地 1603元/㎡起拍 

  JCR2020-54（新会12）号地块位于新会区双水镇双水村高田（土名），出让建设用地面积55820㎡（约83.73亩），挂牌起始价25957万（约2.6亿），折合楼面价约1603元/㎡，将于2020年6月12日10时进行限时竞价。

JCR2020-54（新会12）号地块位置

  宗地最高限制地价为111598.6932万元（楼面地价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建，以“最高限价+200平住宅建面及3个小车位”为一个整体的竞配指标。

  其他出让条件：

  1.本地块需配建幼儿园1处，建设规模不少于9班，建成后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。

  2.按规划条件建设邻里中心服务设施，包括社区公共服务用房、室外综合健身场所、文化活动站等，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

 JCR2020-54（新会12）号地实景图

  //////////

  今年，江门土地市场十分”活跃“

  一日多地挂牌出让，

  未来，还将有哪些房企入驻？

  敬请期待！

  地块信息来源：江门市公共资源交易网；

  项目信息仅供参考，以楼盘实际公布为准。