乐居江门讯 成交!骏景湾连夺滨江新区两宗商住靓地!
其中,蓬江04号地成交总价52257万,楼面价6422元/㎡,溢价率17%;蓬江05号地成交总价68823万,楼面价6073元/㎡,溢价率10%。点击回顾土拍过程
据乐居了解,共有碧桂园,骏景湾,龙湖,海伦堡,世茂等多家品牌房企参拍(以实际公布为准)。
地块位置
地块详情
此次出让的JCR2020-40(蓬江04)号位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段(A地块),建设用地面积约32543.4㎡(约49亩),挂牌起始价44757万元(折合楼面价5500元/㎡);
蓬江04号实景图
JCR2020-41(蓬江05)号位于蓬江区华安路以南、体育路东侧地段(B地块),建设用地面积约45325.16㎡(约68亩),挂牌起始价62323万元(折合楼面价5500元/㎡)。
蓬江05号实景图
地块曾因故终止出让
据资料显示,此次出让的蓬江04、蓬江05地块曾于2019年10月15日因故终止出让,起拍楼面价6006元/㎡,需配建一所学校。据业内分析,地块终止出让可能由于起拍楼面价过高,还需配建学校一定程度上增加了成本。
终止出让公告
地块规划指标
据江门市公共资源交易网显示,以上两宗地为相邻地块,若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人,以上两宗地可统一规划。
若以上两宗地为同一竞得人竞得,可申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]43号文件执行;
非一宗地的,可统一规划,但容积率等规划指标不可相互调配使用。
5500元/㎡!滨江靓地再挂牌
竞拍方式上,地块配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。
其他配建要求
值得一提的是,蓬江05地块需配建一所幼儿园,用地面积不少于3240㎡,按12班控制,出入口需预留机动车临时停靠接送场地,建成好需整体无偿移交政府。
蓬江05号实景图
周边在售洋房产品多
现地块周边在售洋房产品较多,均价1.15-1.35万/㎡。
地块信息来源:江门市公共资源交易中心;
项目信息仅供参考,以实际公布为准。
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