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  乐居江门讯 刚刚成交！新城控股首进新会，竞得枢纽新城77亩靓地！地块成交总价约7.63亿（76304万元），成交楼面价5952元/㎡，溢价率0％！

新城控股7.63亿首进新会

  目前，新城控股在江门已布局恩平，打造了新城香悦公馆项目，洋房已售完。本次新城首进新会，进一步拓展市场版图。

  另外，据乐居了解，本次地块吸引了中梁、新城等房企参拍（仅供参考，以实际公布为准）。

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  地块详情：5952元/㎡起拍

  本次摘牌的江门市JCR2020-52（新会10）号地，位于新会区枢纽新城吉祥南路西侧、厚德路北侧的用途为城镇住宅和商服用地。

  地块出让建设用地面积51279㎡（约76.9亩），挂牌起始价76304万，折合楼面价约5952元/㎡。

JCR2020-52（新会10）号地块位置

JCR2020-52（新会10）号地实景图

  地块规划指标 

  地块竞买保证金15261万元，最低增价幅度300万元/次。

  规划指标方面，容积率2.0-2.5；计算容积率总建筑面积102558-128198㎡（商业建面≤10%）；建筑密度≤22%；塔楼密度≤15% ；绿地率≥35%。

  本宗地最高限制地价为88379.7012万元（楼面地价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建，以“最高限价+200平住宅建面及3个小车位”为一个整体的竞配指标。

  其他出让条件： 

  （1）本地块需配建幼儿园1处（按不少于9班建设规模，独立用地面积不少于5240㎡，建筑面积不少于3150平㎡，幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收，不得临近西侧高压线市政管线走廊侧设置。

  （2）按规划条件建设社区公共服务用房和老年日间照料中心、通讯机房，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  （3）按规划条件要求临地块城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设，一般应与楼盘同步建设、同步竣工验收。

JCR2020-52（新会10）号地实景图

  周边房价约1.25-1.8万/㎡ 

  地块处于新会枢纽新城，将规划成集居住区、商业酒店、商务办公、教育医疗设施和体育文化设施等功能完善的城市新区，享有枢纽新城江门站、美吉特广场、万达广场、中科创新广场、广雅学校、尚雅小学、文华小学等配套。

  片区在售项目有新会碧桂园大成、美的海棠公馆、富力南湖壹品、博富名苑、海悦天铸、骏景湾领誉、嘉骏花园等，新房均价约1.25-1.8万/㎡。

  6月江门迎土拍热潮   

  多宗靓地受关注

  本月，江门还有多宗靓地值得关注：

  据乐居统计，2020年6月，江门共有10宗商住地、2宗商服地挂牌出让，出让起始总价约67.7亿元，出让总面积约73.2万㎡！（其中1宗商服地已终止挂牌，不计入总价及总面积）

  其中，受关注的地块集中在滨江新区、甘化片区、江海滘头、高新区产业新城、新会枢纽新城以及今古洲片区。

  至于这些地块“花落谁家”？又将迎来哪些房企进驻？乐居将为您持续报道！

  来源：江门市公共资源交易网；

  项目信息仅供参考，以实际公布为准。