乐居江门讯 总价16.8亿!粤海竞得蓬江甘化约289亩商住地,折合楼面价3842元/㎡!
江门市公共资源交易中心截图
地块详情:3842元/㎡起拍
蓬江甘化地块出让的3、4、5号地块建设用地面积174537.52平方米(约261.8亩),加上需改造的6号地,共计192652.34㎡(约289亩),挂牌起始价为168365万元(约16.8亿元),起拍地价约3842元/㎡。
据了解,该地块曾二度流拍,本次出让条件再有调整。
地块将整体连片改造
地块位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段,3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。
本次出让3、4、5号地块,出让建设用地面积174537.52平方米,用途为城镇住宅、商服用地,土地使用年限为住宅用地70年,商业用地40年,自土地移交之日起计。
本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。地块划分详见宗地红线图及规划红线图。
各地块详细规划指标:
3号地建设用地面积40773.47平方米,二类居住用地,兼容商业服务设施用地,容积率为1.0-3.0,计算容积率建筑面积为40777-122331平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于24466平方米;建筑密度≤30%;绿地率为30%。
4号地建设用地面积112717.63平方米,用途为商业服务设施用地,兼容二类居住用地,容积率为1.0-1.84,计算容积率建筑面积为112728-207419平方米,其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局,二类居住建筑计算容积率建筑面积不大于93400平方米;4-5、4-6地块总计算容积率建筑面积不大于32411平方米,不得安排居住建筑。建筑密度≤40%;绿地率≥20%。
5号地建设用地面积21046.42平方米,用途为二类居住用地,兼容商业服务设施用地,容积率为1.0-3.0,计算容积率建筑面积为21050-63150平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%,即不大于12630平方米;建筑密度≤30%;绿地率≥30%。
6号地建设用地面积18114.82平方米,用途为医疗卫生用地,兼容商业服务设施用地,容积率为1.8-2.5,计算容积率建筑面积为32614-45297平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的10%,即不大于4529平方米。
地块示意图
地块要求:建高端医疗服务产业项目
值得一提的是,6号地改造要求建成一个高端医疗服务产业项目,签订土地出让合同后1年内开工建设,3年内完成建筑整体建设,自持运营不少于5年。
竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。出让年限为医疗卫生用地50年,商服用地40年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。
其他要求上,土地成交后,项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米(见示意图青色阴影部分)协商收购归宗,费用(含拆迁安置)由竞得人另行负责。
地块实景图
历史回顾:地块曾流拍,曾因故终止挂牌
据悉,该地块曾于2017年12月流拍,当时的地块出让建设用地为75288.12平,起拍总价为10.3亿,起拍楼面价5886元/平。
蓬江27号地块2018年再度挂牌,挂牌起始楼面价为4290元/㎡,相比之前降低了1596元/㎡,最后因故终止挂牌。
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地块信息来源:江门市公共资源交易网
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