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  乐居江门讯 总价16.8亿！粤海竞得蓬江甘化约289亩商住地，折合楼面价3842元/㎡！

江门市公共资源交易中心截图

  地块详情：3842元/㎡起拍

  蓬江甘化地块出让的3、4、5号地块建设用地面积174537.52平方米（约261.8亩），加上需改造的6号地，共计192652.34㎡（约289亩），挂牌起始价为168365万元（约16.8亿元），起拍地价约3842元/㎡。

  据了解，该地块曾二度流拍，本次出让条件再有调整。

  地块将整体连片改造 

  地块位于蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段，3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造。

  本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52平方米，用途为城镇住宅、商服用地，土地使用年限为住宅用地70年，商业用地40年，自土地移交之日起计。

  本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。地块划分详见宗地红线图及规划红线图。

  各地块详细规划指标：

  3号地建设用地面积40773.47平方米，二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率为1.0-3.0，计算容积率建筑面积为40777-122331平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于24466平方米；建筑密度≤30%；绿地率为30%。

  4号地建设用地面积112717.63平方米，用途为商业服务设施用地，兼容二类居住用地，容积率为1.0-1.84，计算容积率建筑面积为112728-207419平方米，其中二类居住建筑在4-1、4-4地块布局，二类居住建筑计算容积率建筑面积不大于93400平方米；4-5、4-6地块总计算容积率建筑面积不大于32411平方米，不得安排居住建筑。建筑密度≤40%；绿地率≥20%。

  5号地建设用地面积21046.42平方米，用途为二类居住用地，兼容商业服务设施用地，容积率为1.0-3.0，计算容积率建筑面积为21050-63150平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，即不大于12630平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

  6号地建设用地面积18114.82平方米，用途为医疗卫生用地，兼容商业服务设施用地，容积率为1.8-2.5，计算容积率建筑面积为32614-45297平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，即不大于4529平方米。

地块示意图

  地块要求：建高端医疗服务产业项目 

  值得一提的是，6号地改造要求建成一个高端医疗服务产业项目，签订土地出让合同后1年内开工建设，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。

  竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。出让年限为医疗卫生用地50年，商服用地40年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。

  其他要求上，土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米（见示意图青色阴影部分）协商收购归宗，费用（含拆迁安置）由竞得人另行负责。

地块实景图

  历史回顾：地块曾流拍，曾因故终止挂牌 

  据悉，该地块曾于2017年12月流拍，当时的地块出让建设用地为75288.12平，起拍总价为10.3亿，起拍楼面价5886元/平。

  蓬江27号地块2018年再度挂牌，挂牌起始楼面价为4290元/㎡，相比之前降低了1596元/㎡，最后因故终止挂牌。

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  同日，江海滘头、新会今古洲也分别有一宗商住地，正在进行限时竞价。>>点击查看地块最新报价

  地块信息来源：江门市公共资源交易网