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  乐居江门讯 今日，江门土地市场收获满满！粤海、保利、中南齐齐拿地江门，共揽金超33.8亿！

  江门三宗靓地集中摘牌 

  其中， 粤海控股以总价16.8亿，竞得蓬江甘化约289亩商住地，折合楼面价3842元/㎡；

  保利发展首进江海，以12.6亿竞得滘头约145亩商住地，折合楼面价4500元/㎡；

  中南置地首进新会，总价4.35亿竞得今古洲约52亩商住地，折合楼面价约4998元/㎡。

  据官网显示，本次摘得新会今古洲地块的中南置地，是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌，在母集团多产业链融合联动的支持下，始终坚持主航道销售物业的主流城市布局，服务主流客户，同时探索商业地产、酒店辅航道业务，为企业的发展拓展了新的边界。

  在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，成功进驻北京、青岛、西安、成都、上海、南京、苏州、南通、深圳等103个城市。

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  1、蓬江甘化地块   

  16.8亿起拍，楼面价3843元/㎡ 

  蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地（JCR2020-55（蓬江08）号）将按“三旧”政策实施整体连片改造。

  其中，3、4、5号地块建设用地面积174537.52㎡（约261.8亩），加上需改造的6号地，共计192652.34㎡（约289亩），挂牌起始价为168365万元（约16.8亿元），起拍地价约3843元/㎡。

粤海、保利、中南拿地江门

  据了解，该地块曾二度流拍，本次出让条件再有调整。片区或将有新知名房企进驻，打造高端医疗服务产业项目。

  本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52㎡，用途为城镇住宅、商服用地，土地使用年限为住宅用地70年，商业用地40年，自土地移交之日起计。

  本次出让地块竞得人同时作为6号地的改造主体。地块划分详见宗地红线图及规划红线图。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。

  地块要求：建高端医疗服务产业项目 

  值得一提的是，6号地改造要求建成一个高端医疗服务产业项目，签订土地出让合同后1年内开工建设，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。

  其他要求上，土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。竞得人负责对地块5南侧的个人工业用地1059平方米（见示意图青色阴影部分）协商收购归宗，费用（含拆迁安置）由竞得人另行负责。

地块实景图

  2、江海滘头地块   

  12.6亿起拍，楼面价4500元/㎡ 

  JCR2020-48（江海02）号地，位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧，出让建设用地面积96422.27㎡（约144.6亩），用途为城镇住宅用地、其他商服用地。

  地块挂牌起始价125862万元（约12.6亿），折合楼面价4500元/㎡。

JCR2020-48(江海02)号地块位置

  地块曾于去年9月挂牌，后因故终止出让，如今再度挂牌，取消旁边纯商业地块的出让，且起拍楼面价有调整，由原来的5500元/㎡调至4500元/㎡。

  挂牌出让的宗地指标有：地块容积率2.0-2.9，计算容积率总建筑面积192892-279693㎡，其中商业商务建筑面积≤55938㎡；建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；建筑高度控制：限高80米。

  宗地相关指标要求如下：

  竞买规则：本宗地最高限制地价为192820万元（6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小车位”数量最高者为竞得人。

  需配建幼儿园、菜市场 

  根据规划条件，地块需配建以下公共设施：

  1.社区公共服务用房（含居委会）：建筑面积不少于900㎡，首期建成后无偿移交政府，产权属政府。

  2.幼儿园：用地面积不少于5240㎡，首期建成后无偿移交政府，产权属政府。

  3.菜市场：建筑面积不少于2000㎡，首期建成后无偿移交政府，产权属政府。

  3、新会今古洲地块   

  4.35亿起拍，楼面价4998元/㎡ 

  JCR2020-56（新会13）号地块位于新会经济开发区今源路8号、14号和16号，出让建设用地面积34803㎡（约52.27亩），挂牌起始价43486万（约4.35亿元），折合楼面价约4998元/㎡。

JCR2020-56（新会13）号地块位置

  地块规划指标 

  地块容积率：2.0-2.5；计算容积率总建筑面积：69606-87008平方米，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%；建筑密度：≤22%，塔楼密度：≤15%；绿地率：≥35%。

  宗地最高限制地价为59983.3152万元（楼面地价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建，以“最高限价+200平住宅建面及3个小车位”为一个整体的竞配指标。

  其他出让条件 

  1.地块需分摊用地面积1100㎡、建筑面积900㎡的幼儿园建设责任。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。

  2.按规划条件建设社区办公服务用房，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  3.负责规划用地红线范围内的公园绿地和今源路及规划道路建设工程，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理。

JCR2020-56（新会13）号地实景图

  信息来源：江门市公共资源交易中心