乐居江门讯 总投资8亿！敏捷新会首盘——云锦台备案公示！
项目位于江门市新会区会城圭阳北路西侧，御品雅苑南侧，占地面积25320㎡（约38亩），建筑面积87225.22㎡。
项目拟建6栋住宅+4栋商业楼
整个小区拟建6层高层住宅（其中3栋26层、1栋25层、2栋17层）和两层地下室、4栋商业楼、1栋邻里中心和门楼等其他公共配套设施。
地块详情：楼面价7276元/㎡
项目所在地块于今年4月26日，被敏捷竞得，成交总价为43639.02 万+12倍（200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小车位），折合楼面价7276元/㎡，溢价率28％！
据了解，该地块吸引了17家房企报名参拍，竞争十分激烈。
规划指标方面，地块容积率2.0-2.5；建筑密度≤22% ，塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；计算容积率总建筑面积50640-63300㎡，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%。
地块实景图
项目须配建幼儿园及邻里中心
1、本地块需分摊用地面积811㎡、建筑面积649㎡的幼儿园建设责任。建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出最高限价，按最高限价折算），按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/㎡标准计算。
2、按规划条件建设邻里中心公共服务设施（包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等）、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。
周边房价约1.28-1.37万/㎡
目前，周边有御锦世家花园、雅居乐美的雍逸庭等新盘在售。
其中，雅居乐美的雍逸庭在售1栋洋房，建面95/105㎡，毛坯均价约1.37万/㎡。御锦世家花园在售5座洋房，建面95-143㎡，3-5房设计，毛坯均价1.28万/㎡。
地块周边项目及价格
信息来源：广东省投资项目审批平台、江门市公共资源交易网;
项目信息仅供参考，以楼盘实际公布为准。
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