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  乐居江门讯 成交！刚刚，海伦堡竞得枢纽新城靓地，总价约7.8亿（78434万元），楼面价6529元/㎡，溢价率14.95％。

  本次摘牌的JCR2020-123（新会26）号地，位于新会区枢纽新城今洲路南侧、启超大道东侧，建设用地面积为48052㎡(约72亩)。

  地块竞争十分激烈，限时竞价持续了接近2小时，竞拍超50轮！

竞拍结果

  @网友：这轮拍地争夺激烈！

  @靓仔：这情况看来，周围楼盘价格准备又涨一波！

天眼查截图

  据乐居了解，地块吸引了万科、海伦堡、以及一家本地房企参拍（仅供参考，以实际公布为准）。

  目前，海伦堡在江门已布局多个项目：海伦堡林荫彼岸、外海项目（共4期）、海伦堡温泉谷、开平中颐海伦堡。

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   地块详情：5680元/㎡起拍 

  本宗地挂牌起始价68234万元，折合楼面价5680元/㎡，竞买保证金13647万元，最低增价幅度200万元/次；

  地块容积率2.0-2.5；计算容积率总建筑面积96104-120130㎡，其中商业计容建筑面积不少于总计容建筑面积的20%且小于50%（即24026㎡≤商业计容建筑面积＜60065㎡）；建筑密度≤30%；塔楼密度:≤15%；总绿地率≥35%。

JCR2020-123（新会26）号地块位置

  建筑高度控制：建筑限高≤80米；建筑形式和层数:多层、中高层、高层建筑。

  商业建筑配建标准停车位按1个停车位/100平方米建筑面积；住宅建筑配建标准停车位按1. 2个停车位/100平方米建筑面积。

  竞买规则：有最高限价 

  本宗地最高限制地价为82817.622万元（楼面地价6894元/平方米）；

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块位置

   其他出让要求 

  其他要求：地块位于英洲海西支流西侧。按照《广东省河道管理条例》《广东省水利工程管理条例》有关规定要求，原则上地块东侧红线与东侧河道河岸须保留15-20米的距离（条件允许取大值）。

  地块红线范围内还存在一条东北向至西南向走向的河涌。在改变该河涌用途前，进一步完善周边排水设施，确保取排水顺畅和安全。

地块实景图

   周边新房均价高达2万/㎡ 

  本次出让的地块，处于新会枢纽新城，片区将规划成集居住区、商业酒店、商务办公、教育医疗设施和体育文化设施等功能完善的城市新区，享有珠西枢纽江门站、美吉特广场、万达广场、珠西金融中心、中科创新广场、文华商业广场、广雅学校、尚雅小学、文华小学等配套。

  片区在售项目有海悦天铸、美的未来中心|海棠公馆、富力南湖壹品、博富名苑、骏景湾领誉、嘉骏花园等，新房均价约1-2万/㎡。

区域部分热盘房价（仅供参考）

  大咖表示：不要低估新会的发展 

  中国著名经济学家马光远曾在“枢纽新城发展高峰论坛”上表示，如果把城市看成股票，城市可以分成绩优股和潜力股。江门就是潜力股。

  以新会枢纽新城的发展前景来看，房价是偏低的，不要低估江门，不要低估新会的发展。

  地块信息来源：江门市公共资源交易网

  项目信息仅供参考，以实际公布为准；文章由江门乐居原创，转载请备注来源。