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  乐居江门讯 底价成交！刚刚，骏景湾再夺台山南新区靓地！

  地块位于台山市台城南新区陈宜禧路与德政路交叉口东北侧地块三，成交总价约2.06亿（20615万元），折合楼面价2314元/㎡。

地块成交截图

天眼查截图

  据了解，此前骏景湾已在台山布局了骏景湾豪庭、骏景湾悦峰两大盘，均位于南新区。

  地块详情：总价约2亿起拍 

  本宗地挂牌起始价为20615万元；竞买保证金为4123万元；最低增价幅度为207万元/次。

  地块建筑密度≤30%；容积率1.0＜FAR≤2.5，计容总建面35634. 96-89087.4㎡，其中商业计算容积率建筑面积≤17817.48㎡（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%) )；绿地率≥30%。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：

  竞价规则：地块最高报价为61417万，达到最高报价仍有竞拍人提出竞价的，以“最高限价61417万元＋200㎡住宅建面及2.4个有产权的标准小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  须配建保障房，按人口规模配建幼儿园 

  按规划人口规模配套幼儿园，规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园。幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。

配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。

  片区品牌房企云集，将新增96班重点学校 

  南新区作为台山市重点发展的区域，地块周边品牌房企云集，碧桂园、保利、雅居乐、万达、敏捷、骏景湾等均布局于此。

  片区城建发展加快，交通路网、学校等配套逐步完善。今年7月22日，广东广旭教育投资有限公司拍下本次地块旁的154亩教育用地，为片区带来一所涵盖小学初中高中的新学校。

  据了解，该教育用地需在2年内将地块开发建成具有国内省级重点示范学校品牌授权管理的优质学校，必须将项目学校办成全省乃至全国享有盛誉的江门市优质品牌学校。学校建成后，全校共96个班，合计3840人。

  周边新房均价约 6800-8200元/㎡ 

  目前，南新区在售新盘有保利中央公馆、台山万达广场、敏捷悦府、台山雅居乐星徽等，均价约6800-8200元/㎡。

仅供参考