乐居江门讯 起拍总价约4.45亿!楼面价4100元/㎡!外海约59亩商住地再度挂牌!
本次挂牌出让的江门市JCR2020-149(江海16)号地,位于高新区2号地连海路与东升路交界东北侧,出让建设用地面积39499.19㎡(约59.2亩),将于2020年11月2日10时进行限时竞价。
地块曾于今年5月挂牌,6月因故须终止交易。如今地块再度挂牌,出让面积、起拍总价及楼面价均与之前一致。
JCR2020-149(江海16)号地位置
该地块原权属人为中国石化广东石油分公司,早前已被政府收储整备。据乐居了解,已有房企意向参与竞拍。
挂牌起始价44548万元,楼面价4100元/㎡
地块挂牌起始价为44548万元,折合楼面价4100元/㎡,竞买保证金13365万元,最低增价幅度:1000万元/次。
规划指标方面,地块容积率2.0-2.75;计算容积率总建筑面积79020-108652㎡(其中商业建筑面积≤21730㎡);住宅建筑密度≤22%;塔楼密度≤15%;绿地率≥35%;建筑高度控制:限高80米。
竞买规则:宗地最高限制地价为74904万元(折合楼面价6894元/㎡),当报价达到最高限制地价时,以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小车位”数量最高者为竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给江海区政府。
JCR2020-149(江海16)号地实景图
JCR2020-149(江海16)号地实景图
片区规划TOD商圈,将建学校+医院
地处江门国家高新技术产业开发区2号地,周边江中高速、外海大桥、江门港码头等配套设施,交通较便利。
目前,片区已有中港英文学校,另规划建设一所小学,一所初中,扩建中路小学,新增江门市中医院新院。另设置前进村城轨拆迁安置小区、七东村城轨拆迁安置小区。
未来,该区域将建成一个TOD商圈(TOD模式即transit oriented development,是以公共交通为导向,规划-一个包含住宅、商业、教育等多业态配套的生活区),打造江海的东翼之门。
外海片区控规(点击查看大图)
片区内在售洋房9字头/平起
目前,片区内多盘在售,新房均价约0.9-1.3万/㎡。
其中,印象海伦湾在售四期B1/B2/B5栋,毛坯均价约9200元/㎡,建面83/97/104/125㎡。另在售三期A13栋望江洋房,带装修均价约1.3万/㎡,建面约86/104/123㎡,两梯五户。
融信中骏学院府在售8栋洋房,建面约89/98/119㎡,三至四房设计,两梯四户,27层高,毛坯均价约10500元/㎡。
珑山居在售1/2栋洋房,毛坯9500元/㎡,建面115-142㎡。
龙溪新城在售公寓,带装均价12000元/㎡,毛坯约10800元/㎡,建面50㎡,层高4.5米。
另外,纯新盘朗基香醍湾规划公示,未来将为片区带来新货源。
片区新房均价(点击查看大图)
来源:江门市公共资源交易网;
项目信息仅供参考,以实际公布为准。
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