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  乐居江门讯 起拍总价约4.45亿！楼面价4100元/㎡！外海约59亩商住地再度挂牌！

  本次挂牌出让的江门市JCR2020-149（江海16）号地，位于高新区2号地连海路与东升路交界东北侧，出让建设用地面积39499.19㎡（约59.2亩），将于2020年11月2日10时进行限时竞价。

  地块曾于今年5月挂牌，6月因故须终止交易。如今地块再度挂牌，出让面积、起拍总价及楼面价均与之前一致。

JCR2020-149（江海16）号地位置

  该地块原权属人为中国石化广东石油分公司，早前已被政府收储整备。据乐居了解，已有房企意向参与竞拍。

  挂牌起始价44548万元，楼面价4100元/㎡ 

  地块挂牌起始价为44548万元，折合楼面价4100元/㎡，竞买保证金13365万元，最低增价幅度：1000万元/次。

  规划指标方面，地块容积率2.0-2.75；计算容积率总建筑面积79020-108652㎡（其中商业建筑面积≤21730㎡）；住宅建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；建筑高度控制：限高80米。

  竞买规则：宗地最高限制地价为74904万元（折合楼面价6894元/㎡），当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小车位”数量最高者为竞得人。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江海区政府。

JCR2020-149（江海16）号地实景图

JCR2020-149（江海16）号地实景图

  片区规划TOD商圈，将建学校+医院 

  地处江门国家高新技术产业开发区2号地，周边江中高速、外海大桥、江门港码头等配套设施，交通较便利。

  目前，片区已有中港英文学校，另规划建设一所小学，一所初中，扩建中路小学，新增江门市中医院新院。另设置前进村城轨拆迁安置小区、七东村城轨拆迁安置小区。

  未来，该区域将建成一个TOD商圈(TOD模式即transit oriented development,是以公共交通为导向，规划-一个包含住宅、商业、教育等多业态配套的生活区)，打造江海的东翼之门。

外海片区控规（点击查看大图）

  片区内在售洋房9字头/平起 

  目前，片区内多盘在售，新房均价约0.9-1.3万/㎡。

  其中，印象海伦湾在售四期B1/B2/B5栋，毛坯均价约9200元/㎡，建面83/97/104/125㎡。另在售三期A13栋望江洋房，带装修均价约1.3万/㎡，建面约86/104/123㎡，两梯五户。

  融信中骏学院府在售8栋洋房，建面约89/98/119㎡，三至四房设计，两梯四户，27层高，毛坯均价约10500元/㎡。

  珑山居在售1/2栋洋房，毛坯9500元/㎡，建面115-142㎡。

  龙溪新城在售公寓，带装均价12000元/㎡，毛坯约10800元/㎡，建面50㎡，层高4.5米。

  另外，纯新盘朗基香醍湾规划公示，未来将为片区带来新货源。

片区新房均价（点击查看大图）

  来源：江门市公共资源交易网；

  项目信息仅供参考，以实际公布为准。