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  乐居江门讯 江门都市文旅中心来了！

  近日，枢纽新城挂出一宗大型商住用地，该地块位于新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角，出让建设用地面积106240㎡（约159.36亩），起拍总价为121783万元，起拍楼面地价3821元/㎡，将于11月27日上午10时起限时竞价。

  按照规划指标，商业计容建面所占计容总建面的比例须不少于51%，且建设一个商业计容建面不少于9万㎡、定位为都市文旅中心的建筑单体。

  12亿起拍！都市文旅中心地块挂牌

  本次挂牌出让的江门市JCR2020-174（新会32）号地，挂牌起始价121783万元；竞买保证金24357万元；最低增价幅度200万元/次。

JCR2020-174（新会32）号地位置

  地块容积率2.0-3.0；计算容积率总建筑面积212480-318720平方米，其中商业计容建筑面积所占计容总建筑面积的比例须不少于51%（即容积率当按3.0计算时，则商业计容建筑面积≥162547平方米）。

  本地块划分商业建设区（占地54184平方米）与住宅建设区（占地52056平方米），其中住宅建设区以住宅建筑为主，可沿城市道路侧或建设分区分界线侧按规范要求设置低层商业设施，而商业建筑与住宅建筑的基底不得重叠布置。商业建设区不得规划设置住宅建筑。

  商业建设区：建筑密度≤60％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥20%。（以商业建设区占地54184平方米计算）。

  住宅建设区：建筑密度：≤25％，塔楼密度：≤15％；绿地率：≥35%。（以住宅建设区占地52056平方米计算）。

  建筑高度控制：商业建设区的主体塔楼建筑高度控制＞80米，规划设置不少于2幢商业主体塔楼建筑；住宅建设区的住宅建筑限高≤80米。

  将建室内游乐场、国家A级电竞馆，

  开业率不低于80%

  功能要求:

  （1）本宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。

  单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。

  （2）自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。

地块实景图

  业态要求:

  （1）室内游乐场:单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。

  游乐场品牌包括：日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。

  （2）电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会官网发布的《电子竞技场馆建设标准》（中华人民共和国团体标准T/CSVA 0101-2017）中关于A级电子竞技场馆的相关标准要求。

  （3）主题公寓：竞得人需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方，按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓，面积不少于6000㎡，运营期限不低于6年。

  运营要求：

  竞得人须确保单体文旅中心自签署本宗地《国有建设用地交地确认书》之日起24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%，且开业范围必须包含按上述条件引进的室内游乐场。

地块实景图

  另外，本地块需配建幼儿园1处（按不少于6班建设规模，独立用地面积不少于3374平方米，建筑面积不少于2193平方米），幼儿园用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求（具体用地形状、位置及建设规模等以审批方案为准）。

  按规划条件建设社区公共服务用房、垃圾收集站、公共厕所，竣工验收后无偿移交政府相关部门管理并按要求对外开放，产权属于政府。

地块实景图

  来源：江门市公共资源交易网