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  乐居江门讯 11月江门土拍“热闹”起来了！

  今日，江门市公共资源交易中心挂出两宗商住地，一宗位于江海滘头，另一宗位于新会司前。

  江海保利旁靓地

  楼面价4480元/㎡起拍

  本次挂牌出让的JCR2020-185（江海17）号地，位于江海区滘头西路与江南路交叉口东南侧，出让总建设用地面积16588.87㎡（约24.88亩），用途为商住用地。

  地块挂牌起始价18581万元，折合楼面价4480元/㎡，将于12月14日10时进行限时竞价。

JCR2020-185（江海17）号地位置

  地块规划指标：1.0<容积率≤2.5；计算容积率建筑面积16590-41475平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤8295平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤30%；绿化率≥35%。

  本宗地挂牌起始价18581万元；竞买保证金9290万元；最低增价幅度200万元/次。

  其他要求：

  1.本地块如与东侧地块权属人协商取得一致意见，两地块的地下室可连通建设。

  2.若本地块与周边相邻地块属同一业主或共同开发时，其规划总平面图可与相邻地块统一规划，应配建公共服务设施可统筹安排，但建筑密度、容积率等规划技术指标不得超出规划条件上限要求，应配建公共服务设施建筑面积不得低于规划条件下限要求。

地块实景图

  周边房价约0.8-1.45万/㎡ 

  地块位于江海府西小区西北侧，周边有胜利南路、五邑路等交通干道。

  周边新盘众多，货量充足，有文华天郡、江海怡景湾、帕佳图双子星广场、合景领峰、又一居作品一号、嘉华新都汇等，房价约0.8-1.45万/㎡。另外，纯新盘——江海保利大都汇即将入市。

  地块处于江海区城央绿廊的起点区域，城央绿廊是我区提升城市品质的一号工程，计划利用3年时间从江门船厂至港澳码头，沿江门河、西江边建设总长约20公里，高标准打造一条集休闲运动工业遗存、总部经济及观光于一体的城市河滨休闲景观带。

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  新会司前商住地

  楼面价1800元/㎡起拍

  江门市JCR2020-184（新会33）号地，位于新会区司前镇司前林场长合后山、六石头、白鸡乸、坪头山（土名），用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积15918平方米（约23.88亩）。

  地块挂牌起始价7164万元，折合楼面价1800元/㎡，将于12月14日10时进行限时竞价。

JCR2020-184（新会33）号地位置

  规划指标：地块综合容积率1.2-2.5；计算容积率总建筑面积19102-39795平方米，其中商业计容建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于20%；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。

  本宗地竞买保证金1433万元；最低增价幅度100万元/次。

  宗地最高限制地价为27434.673万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块实景图

  其他出让条件 

  1.土地竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，需要整体自持本项目所有物业16年，自持期间不得整体或分割转让。

  2.按规划条件建设社区公共服务用房，在首期项目建成，竣工验收后无偿移交政府主管部门管理，产权属于政府；设置党群服务中心，与本地块项目同步竣工验收，在竣工验收后无偿移交给新会区工业园区管委会管理，产权属于政府。

  3.按规划条件负责临西侧规划四路道路红线与建筑控制线范围的人行道及绿化配套等工程建设，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放。

  数据来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。