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  ** 刚刚！新会枢纽新城TOD地块挂牌！

  本次挂牌出让的JCR2020-186（新会34）号地，位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧，出让总建设用地面积45937㎡（约68.9亩）。

  地块挂牌起始价70596万元，折合楼面价6147元/㎡，将于12月15日10时进行限时竞价。

JCR2020-186（新会34）号地位置

  起拍楼面价6147元/㎡，创年内新高 

  本宗地块地起拍楼面价为6147元/㎡，创下2020年江门商住地起拍楼面价新记录！据乐居统计，今年起拍楼面价TOP4均位于新会枢纽新城，可见片区热度非同一般！

2020年江门商住地起拍楼面价TOP5

  公共开放空间安排健身运动设施 

  本宗地竞买保证金14120万元，最低增价幅度200万元/次。

  规划指标：地块容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积91874-114843平方米，其中商业计容建筑面积不大于5000平方米，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%。

新高！新会TOD地块挂牌

  其他出让条件：

  1、按规划条件建设建面不少于600㎡的社区公共服务用房，其中首层建面不少于150㎡，在首期项目建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  2、结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。

  3、空间布局上，除文韬路侧沿线可设置临街商业建筑外，临文华路、北侧道路和南侧明德一路均不得设置商业设施。住宅建筑和商业建筑的基地不应重叠。

JCR2020-186（新会34）号地实景图

  竞买规则：本宗地最高限制地价为79172.7642万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

JCR2020-186（新会34）号地实景图

  片区将打造TOD项目，涉及超600亩征地 

  地块位于新会TOD项目范围内（TOD模式是指“以公共交通为导向的发展模式”），是新会集商业、教育、文化、娱乐于一体的城市中心建设项目。在2019年，新会TOD项目就已被列入广东省重点建设项目。

  随着珠江西岸第一大综合交通枢纽——珠西枢纽江门站通车进入倒计时，片区的发展也将迈向新阶段！

  值得关注的是，TOD项目建设涉及西甲村约604亩征地。其中，西甲村过领澳、何屋围、葵头围、大一州、十分钟围（土名）等地段已发布征收土地预公告。

  另外，地块南侧的都市文旅中心项目也已挂牌，将规划建设室内游乐场、国家A级电子竞技场馆、五星级标准主题公寓！

  片区新房均价高达2万/㎡ 

  片区在售新盘较多，有富力南湖壹品、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、华侨城云顶、中梁兰园阅璟台等，均价约1-2万/㎡。

  来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。