** 刚刚!新会枢纽新城TOD地块挂牌!
本次挂牌出让的JCR2020-186(新会34)号地,位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧,出让总建设用地面积45937㎡(约68.9亩)。
地块挂牌起始价70596万元,折合楼面价6147元/㎡,将于12月15日10时进行限时竞价。
JCR2020-186(新会34)号地位置
起拍楼面价6147元/㎡,创年内新高
本宗地块地起拍楼面价为6147元/㎡,创下2020年江门商住地起拍楼面价新记录!据乐居统计,今年起拍楼面价TOP4均位于新会枢纽新城,可见片区热度非同一般!
2020年江门商住地起拍楼面价TOP5
公共开放空间安排健身运动设施
本宗地竞买保证金14120万元,最低增价幅度200万元/次。
规划指标:地块容积率2.0-2.5,计算容积率总建筑面积91874-114843平方米,其中商业计容建筑面积不大于5000平方米,建筑密度≤22%,塔楼密度≤15%,绿地率≥35%。
新高!新会TOD地块挂牌
其他出让条件:
1、按规划条件建设建面不少于600㎡的社区公共服务用房,其中首层建面不少于150㎡,在首期项目建成,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。
2、结合区内的公共开放空间安排健身运动设施,室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。
3、空间布局上,除文韬路侧沿线可设置临街商业建筑外,临文华路、北侧道路和南侧明德一路均不得设置商业设施。住宅建筑和商业建筑的基地不应重叠。
JCR2020-186(新会34)号地实景图
竞买规则:本宗地最高限制地价为79172.7642万元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
JCR2020-186(新会34)号地实景图
片区将打造TOD项目,涉及超600亩征地
地块位于新会TOD项目范围内(TOD模式是指“以公共交通为导向的发展模式”),是新会集商业、教育、文化、娱乐于一体的城市中心建设项目。在2019年,新会TOD项目就已被列入广东省重点建设项目。
随着珠江西岸第一大综合交通枢纽——珠西枢纽江门站通车进入倒计时,片区的发展也将迈向新阶段!
值得关注的是,TOD项目建设涉及西甲村约604亩征地。其中,西甲村过领澳、何屋围、葵头围、大一州、十分钟围(土名)等地段已发布征收土地预公告。
另外,地块南侧的都市文旅中心项目也已挂牌,将规划建设室内游乐场、国家A级电子竞技场馆、五星级标准主题公寓!
片区新房均价高达2万/㎡
片区在售新盘较多,有富力南湖壹品、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、华侨城云顶、中梁兰园阅璟台等,均价约1-2万/㎡。
来源:江门市公共资源交易中心;项目信息仅供参考,以实际公布为准。
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