乐居江门讯 刚刚！钧明集团“杀入”新会！
本次摘牌的江门市JCR2020-174（新会32）号地，位于明德一路与江门大道相交的西南角，出让建设用地面积106240㎡（约159.36亩），成交总价为121783万元，成交楼面价3821元/㎡。
江门市公共资源交易中心截图
钧明集团简介
据钧明集团官网显示，钧明集团是以城市综合体投资开发运营为主的多元经营的文化商业地产集团，旗下业务分地产、商业、文投三大板块，重点打造购物中心、精品住宅、主题商街、社区商业、文旅商业、田园综合体等核心产品，孵化及合作运营室内乐园、艺术影院、电竞中心、特色餐饮、主题酒店等创新业务。
钧明集团地产业务涉足广州、佛山、梅州、江门、茂名、阳江、中山等区域，开发运营商业综合体、人居社区、文化产业园、景观文旅及田园综合体项目超过20个，总建筑面积超过300万平方米。
此外，钧明集团还积极布局动漫、电竞、媒体等新兴产业。
都市文旅中心2年内开业
将建室内游乐场、国家A级电竞馆
按照规划指标，地块的商业计容建面所占计容总建面的比例须不少于51%，且须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心。
届时，都市文旅中心将规划室内游乐场、国家A级电竞馆、五星级标准主题公寓等业态。
而根据竞拍要求，单体文旅中心需24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%。
JCR2020-174（新会32）号地位置
地块详情：总价12亿起拍
宗地挂牌起始价121783万元，起拍楼面价3821元/㎡，竞买保证金24357万元，最低增价幅度200万元/次，于11月27日上午10时进行限时竞价。
地块容积率2.0-3.0；计算容积率总建筑面积212480-318720平方米，其中商业计容建筑面积所占计容总建筑面积的比例须不少于51%（即容积率当按3.0计算时，则商业计容建筑面积≥162547平方米）。
本地块划分商业建设区（占地54184平方米）与住宅建设区（占地52056平方米），其中住宅建设区以住宅建筑为主，可沿城市道路侧或建设分区分界线侧按规范要求设置低层商业设施，而商业建筑与住宅建筑的基底不得重叠布置。商业建设区不得规划设置住宅建筑。
另外，本地块需配建幼儿园1处（按不少于6班建设规模，独立用地面积不少于3374平方米，建筑面积不少于2193平方米）。
商业建设区建筑密度≤60％，塔楼密度≤15％，绿地率≥20%（以商业建设区占地54184平方米计算）。
住宅建设区建筑密度≤25％，塔楼密度≤15％，绿地率≥35%。（以住宅建设区占地52056平方米计算）。
建筑高度控制：商业建设区的主体塔楼建筑高度控制＞80米，规划设置不少于2幢商业主体塔楼建筑；住宅建设区的住宅建筑限高≤80米。
功能要求:
（1）本宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。
单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。
（2）自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。
地块实景图
业态要求:
（1）室内游乐场：单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。
游乐场品牌包括：日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。
（2）电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会官网发布的《电子竞技场馆建设标准》（中华人民共和国团体标准T/CSVA 0101-2017）中关于A级电子竞技场馆的相关标准要求。
（3）主题公寓：竞得人需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方，按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓，面积不少于6000㎡，运营期限不低于6年。
运营要求：
竞得人须确保单体文旅中心自签署本宗地《国有建设用地交地确认书》之日起24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%，且开业范围必须包含按上述条件引进的室内游乐场。
都市文旅中心的开业，将为新会、为江门带来全新的活力！让我们共同期待！
来源：江门市公共资源交易网、钧明集团官网。
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