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  乐居江门讯  年末土拍大戏上演，12月土拍火热来袭！

  据不完全统计，2020年最后一个月，江门市四市三区共计有15宗商住地挂牌出让，总挂牌面积为约523875.25平方米（折合约785.81亩），总起始价约41.95亿（约419503万元）。

  其中，蓬江区4宗、江海区2宗、新会区2宗、台山市4宗、开平市1宗，鹤山市2宗、恩平市0宗。

地块详情（点击查看大图）

  12月21-24日这四天可谓是供地高峰，拟出让9宗地块，合计达到12月出让地块总数的60%！其中有不少地块优势突出，让人值得期待！接下来，乐居将为大家详细介绍~

JCR2020-186（新会34）号地

  挂牌出让的JCR2020-186（新会34）号地，地起拍楼面价为6147元/㎡，创下2020年江门商住地起拍楼面价新高！

  地块位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧，出让总建设用地面积45937㎡（约68.9亩）。

  地块挂牌起始价70596万元，折合楼面价6147元/㎡，将于12月15日10时进行限时竞价。

JCR2020-186（新会34）号地位置

  公共开放空间安排健身运动设施 

  本宗地竞买保证金14120万元，最低增价幅度200万元/次。

  规划指标：地块容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积91874-114843平方米，其中商业计容建筑面积不大于5000平方米，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%。

新高！新会TOD地块挂牌

  其他出让条件：

  1、按规划条件建设建面不少于600㎡的社区公共服务用房，其中首层建面不少于150㎡，在首期项目建成，竣工验收后无偿移交政府部门管理，产权属于政府。

  2、结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。

  3、空间布局上，除文韬路侧沿线可设置临街商业建筑外，临文华路、北侧道路和南侧明德一路均不得设置商业设施。住宅建筑和商业建筑的基地不应重叠。

JCR2020-186（新会34）号地实景图

  竞买规则：本宗地最高限制地价为79172.7642万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的小车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

JCR2020-186（新会34）号地实景图

JCR2020-191（蓬江20）号地

  挂牌出让的JCR2020-191（蓬江20）号地，位于蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段，出让总建设用地面积98396.42㎡（约147.6亩），用途为商住用地。

  地块挂牌起始价91650万元，折合楼面价3383元/㎡，将于12月21日9时进行限时竞价。

JCR2020-191（蓬江20）号地位置

地块实景图

  地块规划指标：2.28<容积率≤2.75<；计算容积率建筑面积224623-270893平方米。其中商业设施计算容积率建筑面积≤8295平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤30%；绿化率≥35%。

  本宗地挂牌起始价91650万元；竞买保证金：27495万元；最低增价幅度：500万元/次。

  代建要求：竞得人按照规划条件要求负责在规划新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块代建一所初中，办学规模按36个教学班控制，

  总建筑面积不少于48000平方米，该学校与商住地块小区工程同步实施建设，该学校总投资需达到25105.84万元。

  据了解，此次竞得人代建的初中很有可能是此前规划新华侨中学用地。

代建学校位置

代建地块实景图

  根据规划显示，竞得人需按照要求配建一所15班幼儿园，用地面积不少于4050㎡，建面不少于3500㎡；一所肉菜市场，计容建面不少于4000㎡；公交车首末站，用地面积不少于1000㎡，计容建面不少于500㎡；一所公共厕所，计容建面不少于100㎡。

JCR2020-192（蓬江21）号地&JCR2020-193（蓬江22）号地

  江门市JCR2020-192（蓬江21）号地，位于蓬江区潮连岛连荷路西北侧、向贤街与德劭街交叉口东侧地段，用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积46069.36㎡（约69.1亩）。

  地块挂牌起始价62278万元，折合楼面价4506元/㎡，将于12月21日10时进行限时竞价。

  江门市JCR2020-193（蓬江22）号地，位于蓬江区潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧地段，用途为城镇住宅和商服用地；出让建设用地面积24945.05㎡（约37.4亩）。

  地块挂牌起始价34404万元，折合楼面价4597元/㎡，将于12月21日11时进行限时竞价。

JCR2020-192（蓬江21）号&江门市JCR2020-193（蓬江22）号地块位置

  规划指标：

  1.本次竞买设有最高限价，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  2.本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

地块实景图

JCR2020-185（江海17）号地

  挂牌出让的JCR2020-185（江海17）号地，位于江海区滘头西路与江南路交叉口东南侧，出让总建设用地面积16588.87㎡（约24.88亩），用途为商住用地。

  地块挂牌起始价18581万元，折合楼面价4480元/㎡，将于12月14日10时进行限时竞价。

JCR2020-185（江海17）号地位置

  地块规划指标：1.0<容积率≤2.5；计算容积率建筑面积16590-41475平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤8295平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤30%；绿化率≥35%。< p="">

  本宗地挂牌起始价18581万元；竞买保证金9290万元；最低增价幅度200万元/次。

  其他要求：

  1.本地块如与东侧地块权属人协商取得一致意见，两地块的地下室可连通建设。

  2.若本地块与周边相邻地块属同一业主或共同开发时，其规划总平面图可与相邻地块统一规划，应配建公共服务设施可统筹安排，但建筑密度、容积率等规划技术指标不得超出规划条件上限要求，应配建公共服务设施建筑面积不得低于规划条件下限要求。

地块实景图

JCR2020-207（江海18）号地

  挂牌出让的JCR2020-207（江海18）号地，位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，出让总建设用地面积18672.81㎡（约28.02亩）。

  地块挂牌起始价18883万元，折合楼面价3370元/㎡，将于12月24日10时进行限时竞价。

JCR2020-207（江海18）号地位置

  起拍楼面价3370元/㎡：

  本宗地竞买保证金5665万元，最低增价幅度200万元/次。

  规划指标：

  地块容积率1.0-3.0，计算容积率总建筑面积18677-56031平方米，其中商业计容建筑面积≤28015平方米（住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%），建筑密度：≤60％；住宅密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率：≥20%；

  建筑高度限制：

  住宅建筑≤80米，商业建筑≤100米。社区公共服务设施用房首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

  其他出让条件：

  江门市江海区滘头联星股份合作经济社在该地块公开出让后回购9500平方米商铺，回购价格由土地成本和建筑成本构成，具体落实方案由竞得人和原土地使用权人参考规划设计方案商定。

JCR2020-207（江海18）号地实景图

  竞买规则：

  本宗地最高限制地价为38627万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）及标配小汽车停车位，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

JCR2020-207（江海18）号地实景图

  那么，2020年收官之月，各地优质地块将会花落谁家？接下来一轮轮的竞拍“争夺”战掀起的热潮也将为2020年的土拍拉下帷幕。乐居将会持续报道！