正文

  乐居买房讯 黎婷婷 今日，滨江新区一宗江景靓地挂牌！

  本次挂牌出让的JCR2021-191（蓬江24）号地，位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处西南侧地段，用途为商服、住宅用地。

  地块详情：约5114元/㎡起拍 

  本次地块出让建设用地面积22710.17平方米（约34亩），挂牌起始价为30060.38万元（约3亿），折合起拍楼面价约5114元/㎡，将于2021年11月23日10时进行限时竞价。

地块位置图

  地块临近西江，是滨江新区难得的一线江景靓地，并且连接滨江大道，交通十分便利。

  地块附近配套有省实验中学江门附属学校（已开学），周边汇聚珠江御景山庄、奥园外滩、嶺江一品等商住项目，居住气氛成熟。

  本次地块曾在蓬江区土地推介明细上亮相，值得关注的是，其北部也有1宗商住地即将出让。

  规划指标：容积率2.21～2.59

  宗地竞买保证金6013万元，最低增价幅度200万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：

  地块容积率：2.21～2.59；计算容积率总建筑面积：50266～58780平方米, 其中商服建筑计算容积率建筑面积2500～15356平方米。绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

  最高限价：楼面价约7671元/㎡ 但是

  本次最高限制地价为45090.57万元（折合楼面价约7671元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

  当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

  配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

地块实景图

地块实景图

  区域发展：新区雏形已现，房价1.1-1.4万/㎡ 

  滨江新区是江门承接广佛的桥头堡，与佛山市顺德区、南海区隔西江相望，可快速通达粤港澳大湾区城市群。目前，滨江新区正加速发展，产城人高度共融的活力新区雏形已现。

  未来，滨江新区将重点打造江门市金融总部集聚区、会展经济标杆地，江门市体育中心、保利商圈等集中央商务区（CBD）、宜居生活区、生态旅游等为一体的全新城区。

  片区配套集中爆发，范罗冈小学滨江校区、省实初中部、省实高中部已开学；未来还将有江门滨江学校、省实小学部、市档案中心、银葵医院、天沙河绿道、江门侨镇等配套落地。

滨江新区航拍图（摄于2020年）

滨江新区航拍图（摄于2020年）

  目前，滨江新区众多品牌房企项目聚集，包括有中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、华发、骏景湾、华强、粤海等房企布局，均价约1.1-1.4万/㎡。

  另外，纯新盘——碧桂园滨江湾预计11月开放洋板房、预计年底开盘（仅供参考），即将首推230-355㎡洋房，为片区少见的大平层产品；

碧桂园滨江湾效果图

碧桂园滨江湾规划总平面图

  骏景湾滨江南湖规划公示，拟规划建设2幢26层住宅楼。

骏景湾滨江南湖规划总平面图

片区新房均价（仅供参考）

  地块信息来源：江门市公共资源交易网；项目信息仅供参考，以实际公布为准。