乐居买房讯 黎婷婷 今日,滨江新区一宗江景靓地挂牌!
本次挂牌出让的JCR2021-191(蓬江24)号地,位于蓬江区滨江大道与华泰路交汇处西南侧地段,用途为商服、住宅用地。
地块详情:约5114元/㎡起拍
本次地块出让建设用地面积22710.17平方米(约34亩),挂牌起始价为30060.38万元(约3亿),折合起拍楼面价约5114元/㎡,将于2021年11月23日10时进行限时竞价。
地块位置图
地块临近西江,是滨江新区难得的一线江景靓地,并且连接滨江大道,交通十分便利。
地块附近配套有省实验中学江门附属学校(已开学),周边汇聚珠江御景山庄、奥园外滩、嶺江一品等商住项目,居住气氛成熟。
本次地块曾在蓬江区土地推介明细上亮相,值得关注的是,其北部也有1宗商住地即将出让。
规划指标:容积率2.21~2.59
宗地竞买保证金6013万元,最低增价幅度200万元/次。土地使用年限:商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下:
地块容积率:2.21~2.59;计算容积率总建筑面积:50266~58780平方米, 其中商服建筑计算容积率建筑面积2500~15356平方米。绿地率≥30%,建筑密度≤30%。
最高限价:楼面价约7671元/㎡ 但是
本次最高限制地价为45090.57万元(折合楼面价约7671元/㎡),最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;
当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
配建的住宅、停车位在建成验收后,无偿移交给蓬江区人民政府。
地块实景图
地块实景图
区域发展:新区雏形已现,房价1.1-1.4万/㎡
滨江新区是江门承接广佛的桥头堡,与佛山市顺德区、南海区隔西江相望,可快速通达粤港澳大湾区城市群。目前,滨江新区正加速发展,产城人高度共融的活力新区雏形已现。
未来,滨江新区将重点打造江门市金融总部集聚区、会展经济标杆地,江门市体育中心、保利商圈等集中央商务区(CBD)、宜居生活区、生态旅游等为一体的全新城区。
片区配套集中爆发,范罗冈小学滨江校区、省实初中部、省实高中部已开学;未来还将有江门滨江学校、省实小学部、市档案中心、银葵医院、天沙河绿道、江门侨镇等配套落地。
滨江新区航拍图(摄于2020年)
滨江新区航拍图(摄于2020年)
目前,滨江新区众多品牌房企项目聚集,包括有中铁建、远洋、保利、碧桂园、越秀、美的、华发、骏景湾、华强、粤海等房企布局,均价约1.1-1.4万/㎡。
另外,纯新盘——碧桂园滨江湾预计11月开放洋板房、预计年底开盘(仅供参考),即将首推230-355㎡洋房,为片区少见的大平层产品;
碧桂园滨江湾效果图
碧桂园滨江湾规划总平面图
骏景湾滨江南湖规划公示,拟规划建设2幢26层住宅楼。
骏景湾滨江南湖规划总平面图
片区新房均价(仅供参考)
地块信息来源:江门市公共资源交易网;项目信息仅供参考,以实际公布为准。
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