乐居买房讯 新消息！玖龙湾花园规划总平面方案迎来调整。

  玖龙湾花园（龙光江侨路项目）位于蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环）。

  本次规划调整内容如下：

  一、小区人行出入口宽度由30米调整增至40米。

  二、11#住宅由27层调整为26层，14#住宅由24层调整为26层，16#住宅户型由两梯四户调整为两梯三户，并根据日照及消防间距等要求调整各住宅楼位置。

  三、5#住宅东北侧配电房位置调整至北侧并调整建筑轮廓；原18#、19#配电房合并设置在19#配电房处并调整建筑轮廓。

  四、调整商业及3#~9#、11#~16#住宅建筑轮廓。

  五、调整绿地、内部道路、北侧地面车位布局及地下车库出入口位置。

  六、建筑立面风格由现代风格调整为中式风格。

  七、根据《广东省城乡生活垃圾管理条例》及相关部门要求，在地块内增设8处垃圾分类收集点（主要用于放置生活垃圾分类收集桶）。

  八、相应调整经济技术指标：户数由1411户调整为1389户，总建筑面积由229435㎡调整为229637㎡，建筑密度由16.67%调整为17.87%，停车位总数中1818个调整为1785个。

  据了解，闽系龙头房企建发入股龙光滨江“宝地”，玖龙湾花园项目推广案名定为龙光建发玖云府。

拟调整规划总平面图

原7月规划平面图

  有望2024年建成 

  7月，广东省投资项目在线审批监管平台公示玖龙湾花园备案信息。项目总投入24.9亿元（241877万元）。

来源：广东省投资项目在线审批监管平台

  文件内容显示，项目规划用地面积为：62006㎡，总建筑面积约：230682.79㎡，住宅建筑面积约：165952㎡（住宅含装修造价）商业总建筑面积：2100㎡，配套总建筑面积：2465㎡。

  建设内容：16栋高层住宅、商业、地下车库、配电房、水泵房、物管中心等公共服务配套设施。

  项目起止年限为2021年07月01日至2024年12月01日，这意味着，有望2024年建成。

  成交地价约5629元/㎡ 

  今年6月，龙光成功摘下项目所在地块。地块成交总价约9.6亿（95990万元），折合楼面价约5629元/㎡，溢价率1％。（详情）

  规划条件：1.0＜容积率≤2.75；计算容积率建筑面积：62006-170517平方米，其中商业服务业设施计容建面≤34103平方米（即商业计容建面≤20%）；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米。

地块位置图

  相关配套设施建设：

  1、社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于1200平方米（其中养老服务设施不少于400平方米），其中首层面积不少于建筑面积的20%，须无偿移交政府；

  2、配套停车位：

  (1)住宅建筑按每100平方米建筑面积(或每户)配建1.2个标准小汽车停车位；商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位；

  (2)地面停车位比例不得大于总停车位数的10%；

  (3)应当集中另行设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。

地块位置图

  周边房价：新房售价1.2万/㎡起 

  地块处于江门市滨江新区，区域交通设施、公共服务设施和基础设施齐全。周边已配建滨江体育中心，紫茶小学、范罗冈小学等学校，并正在规划建设江门市档案中心、银葵医院等大型公建项目。

  目前，周边已有保利大都会、碧桂园滨江一号、美的公园天下、方直珑湖湾、珠江御景山庄等成熟住宅小区，楼盘大部分都已入住，区域内居住氛围浓厚，二手房价格约1.3-1.6万/㎡。