乐居买房讯 新消息!玖龙湾花园规划总平面方案迎来调整。
玖龙湾花园(龙光江侨路项目)位于蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧(棠下新昌村猪乸环)。
本次规划调整内容如下:
一、小区人行出入口宽度由30米调整增至40米。
二、11#住宅由27层调整为26层,14#住宅由24层调整为26层,16#住宅户型由两梯四户调整为两梯三户,并根据日照及消防间距等要求调整各住宅楼位置。
三、5#住宅东北侧配电房位置调整至北侧并调整建筑轮廓;原18#、19#配电房合并设置在19#配电房处并调整建筑轮廓。
四、调整商业及3#~9#、11#~16#住宅建筑轮廓。
五、调整绿地、内部道路、北侧地面车位布局及地下车库出入口位置。
六、建筑立面风格由现代风格调整为中式风格。
七、根据《广东省城乡生活垃圾管理条例》及相关部门要求,在地块内增设8处垃圾分类收集点(主要用于放置生活垃圾分类收集桶)。
八、相应调整经济技术指标:户数由1411户调整为1389户,总建筑面积由229435㎡调整为229637㎡,建筑密度由16.67%调整为17.87%,停车位总数中1818个调整为1785个。
据了解,闽系龙头房企建发入股龙光滨江“宝地”,玖龙湾花园项目推广案名定为龙光建发玖云府。
拟调整规划总平面图
原7月规划平面图
有望2024年建成
7月,广东省投资项目在线审批监管平台公示玖龙湾花园备案信息。项目总投入24.9亿元(241877万元)。
来源:广东省投资项目在线审批监管平台
文件内容显示,项目规划用地面积为:62006㎡,总建筑面积约:230682.79㎡,住宅建筑面积约:165952㎡(住宅含装修造价)商业总建筑面积:2100㎡,配套总建筑面积:2465㎡。
建设内容:16栋高层住宅、商业、地下车库、配电房、水泵房、物管中心等公共服务配套设施。
项目起止年限为2021年07月01日至2024年12月01日,这意味着,有望2024年建成。
成交地价约5629元/㎡
今年6月,龙光成功摘下项目所在地块。地块成交总价约9.6亿(95990万元),折合楼面价约5629元/㎡,溢价率1%。(详情)
规划条件:1.0<容积率≤2.75;计算容积率建筑面积:62006-170517平方米,其中商业服务业设施计容建面≤34103平方米(即商业计容建面≤20%);建筑密度:≤22%;绿地率:≥35%;建筑限高:≤80米。
地块位置图
相关配套设施建设:
1、社区公共服务用房(含养老服务设施):建筑面积不少于1200平方米(其中养老服务设施不少于400平方米),其中首层面积不少于建筑面积的20%,须无偿移交政府;
2、配套停车位:
(1)住宅建筑按每100平方米建筑面积(或每户)配建1.2个标准小汽车停车位;商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位;
(2)地面停车位比例不得大于总停车位数的10%;
(3)应当集中另行设置供访客临时使用的停车位,停车位数不得少于应配套停车位数的5%。
地块位置图
周边房价:新房售价1.2万/㎡起
地块处于江门市滨江新区,区域交通设施、公共服务设施和基础设施齐全。周边已配建滨江体育中心,紫茶小学、范罗冈小学等学校,并正在规划建设江门市档案中心、银葵医院等大型公建项目。
目前,周边已有保利大都会、碧桂园滨江一号、美的公园天下、方直珑湖湾、珠江御景山庄等成熟住宅小区,楼盘大部分都已入住,区域内居住氛围浓厚,二手房价格约1.3-1.6万/㎡。
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