乐居买房讯 近日，江门市新会区三江镇挂出一宗36.64亩的商住地。

  本次挂牌出让的JCR2021-200（新会28）号地，位于新会区三江镇联和村岐丰围（土名），用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积24426.55平方米（约36.64亩）。

地块位置图

  限时竞价：1800元/㎡起拍 

  宗地挂牌起始价为10992万元，折合楼面价约1800元/㎡，将于2021年12月3日10时进行限时竞价。

  宗地竞买保证金：2199万元，最低增价幅度200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

  规划条件：建筑限高≤80米

  地块容积率：1.5-2.5，计算容积率总建筑面积：36640-61066平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于20%。

  建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。

  按照江门大道沿线景观控制的有关要求，其中A区的建筑限高≤54米，B区的建筑限高≤80米。

  其他出让条件：建设社区公共服务用房

  1.按规划条件建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。建成后须无偿移交政府，产权属于政府。

宗地图

  2.按规划条件要求建设临规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的人行道及其相关市政配套等工程建设，按规划要求负责建设与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。

  竞买规则：最高楼面限价2700元/㎡

  1、本宗地最高限制地价为16488万元（即折合楼面价2700元/㎡），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

  2、当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

  本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块红线图

  3.根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在三江镇人民政府指定的接收单位名下。

地块实景图