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  乐居买房讯 江门又一旧改大村有新进展！要拆迁261户！首期投资8.5亿！

  近日，蓬江区自然资源局公示《江门市蓬江区水南村亨美里“三旧”改造单元规划》草案。

  文件具体内容如下：

  一、概述    

  1、位置与范围    

  规划范围位于江门市蓬江区白沙街道会龙社区，东至树梓街，南至江华路，西至水南路，北至港口路，总用地面积为13.15公顷。其中，重点区域是水南村亨美里，用地面积约2.99公顷。  

江门水南村亨美里改造范围

  2、土地利用现状情况    

  规划地段现状全部为建成区，用地分类以居住用地为主，占74%，包含七枝里、会龙里、亨美里等，另外还有小部分行政办公、城市道路用地和公用设施用地等。

江门水南村亨美里改造范围

  二、功能定位    

  规划地段定位为：以维持现状居住功能为主，通过分期改造或环境整治，使其建设成为包含行政办公、商业服务业和公共服务设施的活力宜居社区。

  三、改造规划方案介绍    

  1、一期改造规划    

  用地范围为亨美里旧村改造已通过“三旧”改造认定的范围，用地面积约2.99公顷，水南村实行自主改造。对原有建筑进行整体拆除重建。根据“三旧”改造政策法规、区域公共配套设施需求情况和道路交通评估等依据，改造后用地功能以居住用地（容积率3.0，兼容20%商业，建筑限高84米）；增加配套950平方米的公共服务设施（含社区卫生服务站、警务室、公厕、环卫用房和其他功能未设定的社区公共服务用房）；增加建设对外开放的双向两车道长约600米；配套不少于50个对外开放使用的标准小汽车位以缓解区域停车难；同时移交部分零散用地约436平方米给政府，暂做公共开放活动场地，以待二期土地改造时经土地置换使土地完整改造开发。    

江门水南村亨美里改造范围

  规划具体方案为：项目计容面积89677.8㎡，建筑密度16.8%，绿地率80米，户数936户，车位数1072个，其中60个对外开放。

  值得注意的是，《亨美里三旧改造单元规划简本》透露了本次改造地块占地面积29892.6㎡，其中有权属拆迁面积26295.6㎡，拆迁户数为261户。

  除此之外，房屋提前搬迁奖励、和搬迁补助、建设期房屋租赁、回迁面积方案，以及项目改造成本也疑似披露。其中，回迁面积或将按1：1.15计算。

  2、二期改造规划    

  用地范围为亨美里西北侧、市科技协会东南侧的居住用地和亨美里西侧亨美里50号，用地面积约0.38公顷（含首期改造提供的436平方米用地），改造主体暂未确定。规划用地为居住用地（容积率2.5，建筑限高84米），首期改造规划提供的土地部分置换至亨美里50号之一，面积约286平方米，用地做对外开放道路和街头绿地。      

  3、三期改造规划    

  用地范围位于市科技协会北侧至港口路和树梓街范围，用地面积约0.84公顷，改造主体暂未确定。规划功能为商业服务业。可结合二期改造范围整体改造。

  4、其他区域的环境整治规划

  规划对一、二、三期改造用地范围以外的剩余用地进行环境整治，主要是会龙里和七枝里老旧住区。改造内容参照蓬江区近期实施老旧小区改造项目，包括按规划疏通落实对外开放通道，完善绿化，补充健身设施，修缮建筑外立面等。改造主体初定为政府，争取纳入区的老旧社区改造项目。

  来源：蓬江区自然资源局