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  乐居江门讯（黎婷婷）前有新房利率上调，后有首付来源严格审核，如今连二手房都“无法贷款”？今年的刚需置业者们，实在是太难了！

  从全国的大趋势看，多地房贷收紧上调、严查首付来源、银行额度告急已成普遍现象。LPR的持续不变也阻止不了各地利率基数的上涨，购房者纷纷叹息“买房难”！

  LPR持续一年未变 

  5年期房贷利率或上调？

  4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  自去年4月LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续一年持平。

  有观点称，LPR保持不变，与经济复苏进程整体适应。今年一季度，我国经济延续复苏向好态势，需求端消费、投资在3月呈现加快改善迹象，为利率水平保持稳定提供了支撑。

  有观点称，短期内1年期LPR报价调整的可能性不大；但考虑到房地产市场仍处高位运行状态，5年期LPR报价未来存在单独上调的可能。（来源：中新经纬）

  江门房贷利率上涨 

  现在到底该不该买楼？

  乐居致电各大主流银行咨询，了解到江门最新个人住房商业贷款利率。

  首套房方面，中国、农业、建设、交通、广发等多家银行房贷利率较3月有所上调，首套房贷利率在5.40-5.55％之间。

  招商、兴业、江门农商等三家银行的利率相对较低，招商银行为5.25％，兴业银行为5.30％，江门农商银行为5.35％。

  二套房方面，多家银行房贷利率为在5.5-5.65％之间。值得一提的是，广发银行二套房贷利率已上涨至5.75％。

  （注：房贷利率多少要视楼盘是否与其银行合作。根据合作的程度，银行会推出不同力度的利率优惠，所以具体还需咨询相应楼盘的工作人员，选择最优的贷款银行。）

  利率上行之际，不少楼盘纷纷发出“首套房贷款100万，利息总额增加约10万”的信息，呼吁购房者“买房要趁早”。

  而现在到底该不该买楼？购房者葵哥表示：“目前有较大的购房需求，唔买又唔得，万一以后房价升得更高，更加买不起房了，怎么办？”而Y小姐表示：“10万块对老百姓来说好多的，感觉可以再观望一下”。

  购房者L先生表示：“购房看的不仅是房贷利率，房子的品质、区位、周边配套也很重要。遇上心水的房子，也可以下手”。

  同时，江门多家银行也开始严查首付来源。

  中行、招行等银行表示，购房首付款来源必须为自持资金及直系亲属资金，换言之，首付款只能是自己的钱或借父母的钱，不能借兄弟姐妹的钱。若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

  因此，对于近期需要购房的人士来说，谈的不仅仅是价钱，还有购房和贷款资格。对于符合购的刚需人士来说，现在购房通常有一定的“还价”空间，或许是个置业好时机。

  二手房利率高达6％ 

  部分银行暂停办理二手房贷业务 

  除了一手新房购买难，江门二手市场也是“心碎”声音不断。

  不少江门购房者向大表姐倾诉：“一手房首付凑不齐，想买二手房，但是楼龄太旧，银行根本不给贷款”、“去年提交的申请，现在还在排队等放款”......

  据乐居了解，招商、农业、江门农商三家银行已暂停办理二手房贷款业务，而其他银行可以办理，但是大多审核资质较严，放款时间不确定。

  目前，中国银行、建设银行二手房贷利率较低，为5.4％；邮储银行、兴业银行为5.6％，但邮储银行只贷楼龄20年以内的楼，顶楼不收；而兴业银行只贷楼龄15年以内的电梯楼。

  工商银行二手房贷款利率高达5.8％，放款时间为出证后3-6个月；广发银行利率高达6％，且放款时间不确定，需排队等候。

  写在最后：

  有人说，买房时机没有绝对的对错，就像买股票一样，不要总想着可以在最低点“抄底”进场。建议理性买房，不必恐慌性入手。

  *信息仅供参考，以实际公示为准。