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  乐居江门讯 近日，广东省投资项目在线审批监管平台公示广东实验中学附属江门小学备案信息。

  文件内容，项目位于江门市蓬江区棠下镇陈垣路与鸿飞路交叉口西北侧，即今年1月20日摘牌的JCR2020-215（蓬江24）号地。

  项目建设用地面积45582平方米，总建筑面积68861.69平方米，主要建设教学楼、行政楼、综合楼、宿舍楼、体育馆以及运动场，设置一层地下车库。

  项目建设单位为江门市恒实教育投资发展有限公司，总投资50612万元，起止年限为2021年5月1日至2022年6月1日。

  地块信息：

  本次挂牌出让的JCR2020-215（蓬江24）号地，位于蓬江区陈垣路与鸿飞路交叉口西北侧，挂牌起始价3474万元，折合楼面价635元/㎡。

  根据竞拍要求，竞得人竞得土地后，必须在2年内将地块开发建成省级重点中学的附属江门学校小学部。建成后学校规模为48个班，共2160人！

  规划指标：出让面积约68.34亩 

  本宗地竞买保证金3474万元，最低增价幅度50万元/次。

  地块出让总建设用地面积45558.61㎡（约68.34亩），容积率0.8-1.2，计算容积率总建筑面积36466-54699平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

  相关要求：2年内建成省级重点附属小学 

  1、竞得人竞得土地后，须在签订成交确认书之日起10个工作日内，凭广东省教育厅批复同意由广东省教育厅直属管理的重点中学与竞得人（或其关联公司）合作创办学校的书面批准文件与出让方签订国有建设用地使用权出让合同。

  2、竞得人竞得土地后，必须在2年内将地块开发建成广东省教育厅直接管理的省级重点中学的附属江门学校小学部。竞得人不能改变部分或全部土地用途，不能建设与教育无关的建筑（含商业经营）。

  3、竞得人竞得土地后，必须将项目学校办成全省乃至全国享有盛誉的江门市优质品牌学校。学校建设标准必须符合或高于《广东省义务教育标准化学校标准》(粤教基[2013]17号)相关指标。建成后学校规模为48个班，共2160人。

  4、竞得人竞得土地后，1个月内须向蓬江区教育局提交《XXX小学筹办报告》和《XXX小学办学方案》，以及提供由会计事务所出具的验资报告或银行出具的达2000万元的开办资金有效证明。

  5.竞买人资格要求 ：申请竞买人须满足申请竞买人（或其关联公司）已取得广东省教育厅同意由广东省教育厅直属管理重点中学参与举办附属江门学校书面批复文件（原件）的要求。

  空间布局：每100师生配建不少于2个小车位 

  2、学校主要出入口应设置集散广场空间，鼓励利用地下空间解决学生交通接送问题。

  3、配建停车位：按每1百师生配建不少于2个标准小汽车停车位，并应另外配置临时停车位(不少于总停车位数5%)。

  片区新房均价约1-1.45万/㎡ 

  周边新盘众多，货量充足，有华强国际公馆、保利和悦华锦、保利中心、锦富汇景湾、骏景湾领峰、越秀滨江品悦、粤海壹桂府、美的远洋云著等，房价约1-1.45万/㎡。