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更难!房贷利率继续涨!放款时间难保证?江门5家银行二手房停贷
来源:新浪乐居2021-07-21 16:24:14

  编者按:近日来,全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应,深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务;有的城市则是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升,差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用?这一轮金融政策收紧,挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观?乐居全国站点联动,实地摸排采访,全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况,为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  乐居买房讯 文婷苇 连续15个月,LPR利率持平不变!

  7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年6月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

  值得一提的是,从2020年4月开始,目前LPR已连续15个月无变化。

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  如今在国家严控及各大银行严查资金来源情况下,江门的房贷利率又是否有所变化呢?

  大表姐致电江门各大主流银行,带你了解江门最新房贷利率市场!

  调查

  新房首套利率最高6%

  江门多家银行房贷利率有所上调。

  历史数据显示,3个月前,当时主流银行的首套房贷利率普遍为5.3-5.4%,二套房贷利率约5.5-5.6%。

  如今,上调首套房贷利率的银行不止一两家,主流银行首套房贷利率已普遍变成5.6-5.8%,不过,值得高兴的是,仍有银行可以做到5.35%。

  (注:以下信息均由乐居致电银行经理,最终以官方公布为准)

  值得关注的是,有些银行有自己的合作楼盘,每个合作楼盘的利率可能会有所差异。

  额度紧张,还得留意房企规模?

  江门主流银行的商贷放款时间也是非常值得了解的。

  目前,江门各大主流银行的贷款经理都表示,放款时间要视政策、额度、购房手续情况等来定。

  招商银行贷款经理表示,如果资料齐全,可以尽快放贷。但是,额度紧张,还将收紧,而且审核越来越严格,具体时间很难保证。

  交通银行贷款经理表示,现在额度较紧张,放款时间很难确定。

  值得关注的是,工商银行贷款经理表示,目前实行以楼盘规模划分利率:规模较大楼盘,首套利率约5.65%,二套利率约5.8%;规模中等楼盘首套利率约5.8%,二套利率约5.8%;规模较小楼盘首套利率约6%,二套约6.2%。

  多家银行暂停二手房贷

  受到央行和银保监会“两道红线”的影响,江门部分银行二手房房贷暂停办理,也有部分银行能办理,但是放款需排队轮候。

  经大表姐咨询江门各大主流银行的贷款经理获悉,江门二手房贷情况比新房更加严峻,招商银行、江门农商银行、浦发银行、交通银行、兴业银行已暂停二手房贷;就算可以申请,楼龄过大、顶层等也不收,放款时间也较长。

  农业银行工作人员表示:“目前,仍有二手房贷款业务,但仅限嘉毅、乐有家、优房网这三家中介机构。”

  唯独邮政储蓄银行相对6月有所放松,重新开放贷款业务,二手首套为5.65%,且暂时不查来源。

  至于放款时间,普遍在3-6个月,其中工商银行与建设银行确定了放款时间为半年。

  市民有话说

  利息多给9万 买房客伤不起

  李姐表示,这几个月以来,利率涨了不少。按农业银行4月首套房贷利率5.4%,7月为5.8%举例子......

  以100万的贷款为例,还款30年,按4月数据计算,贷款总额为202.15万(其中利息102.15万);按7月数据计算,贷款总额为211.23万(其中利息111.23万)。

  才过去3个月,足足要多给超9万元!买房客伤不起~



  购房者杨伯表示,对于贷款买房,他顾虑重重,先是贷款政策收紧,贷款资质、个人流水等事项,银行查得严。其次,大多银行的放款时间都没有明确答复,给他增加不可控的因素。

  但是,他感到幸运的是,现在大多数楼盘可以做公积金贷款,或者组合贷款,这样一来,房贷利率低很多,缓解部分月供的压力。

  打算购买的二套房总价约100万,首付4成,若使用组合贷款60万,商业贷款30万,公积金贷款30万,按揭30年,月均还款3037元。

  若使用商业贷款,月均还款3463元,比组合贷款贵了大概400元/月。


  业内观点

  利率上升 置换型买家影响较大

  在全国房贷政策影响下,江门房贷利率或将继续微涨。

  本地代理公司工作人员表示,银行房贷利率持续上升,加上二手房贷收紧,对新房和二手房楼盘销量影响不算特别大。但是对置换型买家影响较大,对他们而言,每月支出增加,买房成本有所升高。

  今年的房价依然以稳为主。预计下半年,江门楼市将迎来多轮打折潮,一口价和特价单元陆续推出,不失为一个购房的好时机。

  如果大家短期内想买房的话,建议可能要提上日程了。预算够、不着急住的话,还是一手房吧。

  一手房的交易风险较低,且产品设计、小区环境、配套等都比大部分旧楼要好。

  二手房额外费用较多,涉及中介费、税费、评估费等等,综合价格甚至比新房还贵,且现时银行二手房贷额度收紧,放款速度慢,为二手房交易带来更多的未知数。

  信息仅供参考,以实际公示为准。

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