编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。
乐居买房讯 文婷苇 连续15个月，LPR利率持平不变！
7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
值得一提的是，从2020年4月开始，目前LPR已连续15个月无变化。
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如今在国家严控及各大银行严查资金来源情况下，江门的房贷利率又是否有所变化呢？
大表姐致电江门各大主流银行，带你了解江门最新房贷利率市场！
调查
新房首套利率最高6%
江门多家银行房贷利率有所上调。
历史数据显示，3个月前，当时主流银行的首套房贷利率普遍为5.3-5.4%，二套房贷利率约5.5-5.6%。
如今，上调首套房贷利率的银行不止一两家，主流银行首套房贷利率已普遍变成5.6-5.8%，不过，值得高兴的是，仍有银行可以做到5.35%。
（注：以下信息均由乐居致电银行经理，最终以官方公布为准）
值得关注的是，有些银行有自己的合作楼盘，每个合作楼盘的利率可能会有所差异。
额度紧张，还得留意房企规模？
江门主流银行的商贷放款时间也是非常值得了解的。
目前，江门各大主流银行的贷款经理都表示，放款时间要视政策、额度、购房手续情况等来定。
招商银行贷款经理表示，如果资料齐全，可以尽快放贷。但是，额度紧张，还将收紧，而且审核越来越严格，具体时间很难保证。
交通银行贷款经理表示，现在额度较紧张，放款时间很难确定。
值得关注的是，工商银行贷款经理表示，目前实行以楼盘规模划分利率：规模较大楼盘，首套利率约5.65%，二套利率约5.8%；规模中等楼盘首套利率约5.8%，二套利率约5.8%；规模较小楼盘首套利率约6%，二套约6.2%。
多家银行暂停二手房贷
受到央行和银保监会“两道红线”的影响，江门部分银行二手房房贷暂停办理，也有部分银行能办理，但是放款需排队轮候。
经大表姐咨询江门各大主流银行的贷款经理获悉，江门二手房贷情况比新房更加严峻，招商银行、江门农商银行、浦发银行、交通银行、兴业银行已暂停二手房贷；就算可以申请，楼龄过大、顶层等也不收，放款时间也较长。
农业银行工作人员表示：“目前，仍有二手房贷款业务，但仅限嘉毅、乐有家、优房网这三家中介机构。”
唯独邮政储蓄银行相对6月有所放松，重新开放贷款业务，二手首套为5.65%，且暂时不查来源。
至于放款时间，普遍在3-6个月，其中工商银行与建设银行确定了放款时间为半年。
市民有话说
利息多给9万 买房客伤不起
李姐表示，这几个月以来，利率涨了不少。按农业银行4月首套房贷利率5.4％，7月为5.8%举例子......
以100万的贷款为例，还款30年，按4月数据计算，贷款总额为202.15万（其中利息102.15万）；按7月数据计算，贷款总额为211.23万（其中利息111.23万）。
才过去3个月，足足要多给超9万元！买房客伤不起~
购房者杨伯表示，对于贷款买房，他顾虑重重，先是贷款政策收紧，贷款资质、个人流水等事项，银行查得严。其次，大多银行的放款时间都没有明确答复，给他增加不可控的因素。
但是，他感到幸运的是，现在大多数楼盘可以做公积金贷款，或者组合贷款，这样一来，房贷利率低很多，缓解部分月供的压力。
打算购买的二套房总价约100万，首付4成，若使用组合贷款60万，商业贷款30万，公积金贷款30万，按揭30年，月均还款3037元。
若使用商业贷款，月均还款3463元，比组合贷款贵了大概400元/月。
业内观点
利率上升 置换型买家影响较大
在全国房贷政策影响下，江门房贷利率或将继续微涨。
本地代理公司工作人员表示，银行房贷利率持续上升，加上二手房贷收紧，对新房和二手房楼盘销量影响不算特别大。但是对置换型买家影响较大，对他们而言，每月支出增加，买房成本有所升高。
今年的房价依然以稳为主。预计下半年，江门楼市将迎来多轮打折潮，一口价和特价单元陆续推出，不失为一个购房的好时机。
如果大家短期内想买房的话，建议可能要提上日程了。预算够、不着急住的话，还是一手房吧。
一手房的交易风险较低，且产品设计、小区环境、配套等都比大部分旧楼要好。
二手房额外费用较多，涉及中介费、税费、评估费等等，综合价格甚至比新房还贵，且现时银行二手房贷额度收紧，放款速度慢，为二手房交易带来更多的未知数。
信息仅供参考，以实际公示为准。
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