乐居买房讯 黎婷婷 2021年，江门房地产市场整体保持平稳，但依然存在“商品房库存量较多，去化周期长，市场观望情绪浓厚”等现象。
相关部门出台交房即发证、上调“豪宅线”标准、推进公积金贴息贷款工作等楼市政策，稳定市场信心，维护房地产市场平稳健康发展。
1、江门启动“交房即发证”服务试点
事件：3月25日上午，江门市举办“交房即发证”服务试点工作启动仪式，标志着我市“交房即发证”创新改革工作全面启动。随后，四市三区多个楼盘启动试点，业主在交房之日即可获得《不动产权证书》和新房钥匙。
点评：“交房即发证”服务，验收——交房——发证工作同步并联进行，大大方便了业主办理落户、子女入学、抵押贷款等事宜，保障了购房人的合法权益。
影响星级：★★★★
2、江门“十四五”住房规划意见稿公示
事件：6月4日，江门市住房和城乡建设局发布关于公开征求《江门市“十四五”住房发展规划（征求意见稿）》意见的公告，规划期限为2021-2025年。
“十四五”期间，江门市力争新增供应各类住房28.81万套。其中，新增供应商品住房28万套，新增供应人才住房3400套。市区要充分尊重居民改善型住房需求，引导市场供给一定比例的“大户型、高品质”住房。引导更多就业人口在滨江新城、枢纽新城等地区居住，提高职住发展不平衡地区居住效率。
点评：该规划是“十四五”时期内江门市住房发展工作的总纲，引导房地产市场平稳健康运行，完善住房保障体系，引领住房与城市经济协调发展，实现高品质居住。
影响星级：★★★★★
3、市区“三旧”改造规划草案公示
事件：6月21日，江门自然资源局发布《江门市市区“三旧”改造专项规划修编草案》。
改造重点区域中，蓬江区主要涉及白石片区、白沙片区、篁庄片区、人才岛等区域；江海区主要涉及北街片区、油湾片区、礼乐新民片区、滘头片区、府西片区等区域；新会区主要涉及江会片区（奇榜）、城东、城西、梅江村等区域。
点评：通过三旧改造，江门多个旧城区将启动连片改造，老城焕发新活力，居民居住环境更好，社区业态提升，促进城市发展。
影响星级：★★★
4、首破1.6万！江门“豪宅线”创新高
事件：7月30日，江门住建局发布《2021年下半年普通住房享受优惠政策的公告》。其中，“豪宅线”的标准从此前的15398元/㎡上调至16134元/㎡。
点评：对于首次购房者而言，无论“豪宅线”上调或者下降，首付比例都是3成，因此并无影响；但对于二次购房者，会影响其首付比例。购买非普通住房（即超过豪宅线的住房），首付最低6成。
本次豪宅线的调整，主要影响二次购房者，购买16134元/㎡以下房源，首付比例减至3成，减轻购房负担，提高购房积极性。
影响星级：★★★
5、规范物业共有收益管理
事件：10月28日，江门市住房和城乡建设局公示《关于规范物业管理区域共有收益管理的通知》。
共有收益是指利用物业管理区域共用部位、共用设施设备经营、租赁等产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主委员会和物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，不得擅自经营。
点评：强化共有收益监管，可以促进物业管理区域共同成本合理利用，维护业主合法权益，促进小区环境及质量维护，推动物业服务行业健康发展。
影响星级：★★★
6、加大公积金轮候贷款发放力度
事件：12月8日，江门市住房城乡建设局相关人员组织召开房地产金融工作座谈会。
会议提到，我市将以“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”为目标，推进公积金贴息贷款工作，稳定市场预期；加大公积金轮候贷款发放力度，控制和缩短轮候时间；加强市场监测和行业管理，促进房地产业健康发展和良性循环。
点评：公积金贷款的利率比商业贷款更低，但是放款时间更长。推进公积金贴息贷款工作、加大公积金轮候贷款发放力度，可减少市民贷款压力及轮候时间，增强市民购房意愿。
影响星级：★★★★
展望：明年将有更多政策 支持楼市“合理化”调整
展望2022年，房地产业依旧是全社会支柱产业之一，房地产市场或将告别周期性波动，逐渐走向平稳。全国各地也将陆续出台政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
相信2022年，江门楼市也将迎来“合理化”调整，出台相应的楼市政策，促进市场稳步持续发展。
>>>延伸阅读：2021江门楼市年终总结
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