乐居买房讯 2021年,江门土拍市场顺利收官!
上半年,超10家房企争抢枢纽新城TOD靓地、万科16亿豪气拍下江侨路靓地,楼面价破8。禹洲、建发、江西新旅新房企纷纷进驻,土地市场可谓掀起多番“热浪”。
而下半年市场降温,不少地块遭到“冷落”,房企拿地颇为谨慎。随着新会银湖湾商住地1.1亿底价成交,2021年江门土拍顺利落下帷幕!
下面,以土地概况、成交走势、区域情况等方面逐一展开,看今年土地市场情况。
土地概况
据乐居不完全统计,江门全市共出让71宗商住/商服用地,成交63宗,终止出让11宗,流拍1宗,成交面积共约306万㎡,成交金额共约158亿元。
成交走势
成交面积同比上涨46.48%
据统计,截至2021年12月30日发稿前,江门全市在2021年共成交土地63宗,与2020年相比,增加了9宗。
从整体走势来看,今年土地市场成交总面积约305.7万㎡,同比上升46.48%;成交总金额约158.3亿,同比下降18.82%。(相关链接:揽金195亿!2020江门土地年度总结)
近7年来,土地市场成交面积有两个“小高峰”,分别出现在2018年和2021年。
区域情况
蓬江吸金最多
从成交面积看,台山市卖地面积最多,成交163.6万㎡;其次为蓬江区,成交42.25万㎡;开平市成交41.94万㎡位列第三。
从成交金额看,蓬江区吸金最多,成交金额61.17亿;其次为新会区,成交33.75亿;台山市位列第三,成交22.13亿。
土拍之“最”
最高楼面价:蓬江篁庄考场地块
今年,江门也有不少热门地块被品牌房企集体“哄抢”,楼面价破8字头!
楼面价最高的地块位于蓬江区滨江新区的JCR2021-38(蓬江04),该地块经过超55轮报价,最终由万科竞得,成交总价约161361万元,折合楼面价8221元/㎡,溢价率43%。业内人士纷纷表示,该地块堪称本年度最具竞争力的地块。
最土豪房企:万科
2021年,贵价地TOP5分布在滨江新区、台山市、枢纽新城。
其中,今年“最贵的地”位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧(即万科金域华府),为JCR2021-38(蓬江04),拍下此地的土豪房企为万科,成交总价约16.1亿,折合楼面价8221元/㎡。
最具看点的1小时:超10家房企争抢
2月26日,超10家品牌房企争抢JCR2021-5(新会01)号地。最终,禹洲以成交总价85160.2032万元+65倍配建竞得新会枢纽新城TOD靓地,成交楼面价8034元/㎡。
目前,地块项目——禹洲朗廷云墅11月27日开放营销中心,12月11日开放样板房,现在售3/6栋洋房,户型建面约128-143㎡,2梯3户,预计2023年交付。
房企布局
4家新晋房企布局江门
2021年,随着市场的变化,各大房企拿地十分谨慎,“新面孔”少之又少,新晋房企仅有江西新旅、鸿基地产、禹洲、建发等。
在激烈的市场竞争中,强强联合拿地不失为房企布局的较优策略。我们留意到,龙光联合建发夺得蓬江高尔夫景观靓地,成交总价约9.6亿。
2021江门商住地成交情况一览
蓬江区:
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江海区:
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新会区:
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鹤山市:
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台山市:
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开平市:
(点击查看大图)
恩平市:
(点击查看大图)
2021年要结束啦!
土拍之争也落下帷幕~
期待下一年,
江门土地市场好戏纷呈,
值得期待~
数据来源:江门市公共资源交易中心;
统计时间截至2020年12月30日19:00,仅供参考以实际公布为准。
>>>延伸阅读:2021江门楼市年终总结
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