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  乐居买房讯 3月28日，新会西甲念树围自留地挂牌！

  南方产权交易中心发布《江门市新会区西甲置业发展有限公司西甲村念树围（土名）用地合作开发建设项目征集合作方》公告。

  项目位于江门市新会区会城街道西甲村念树围（土名），宗地面积51241平方米，挂牌价格为6.16亿元（即61600万元）。

  表决100%同意

  合作方须按10元/月/平给予补偿

  曾于今年3月初的村民表决会议上，100%同意西甲村念树围自留地征集合作方。

  初步招商文件，有权决定优先向合作方回购总面积约5300平方米（计容建面）的首、二层商铺，其中，首层商铺约为3800平方米，二层商铺约为1500平方米，回购物业价格按评估价确定。

  关于租金补偿方面，合作方须按10元/月/平方米（以5300平方米计算）计付租金（自合作方资格确定之日起6个月后起计至合作方向西甲村移交完成物业之日止）给西甲村作为补偿。

  如签订本协议之日起36个月内仍未能向西甲村交付，须按50元/月/平方米（以5300平方米计算）计付租金给西甲村。

  项目详情

  项目地块概况：

  （1）地块名称：江门市新会区西甲置业发展有限公司西甲村念树围（土名）地块。

  （2）土地使用证号为：粤（2021）江门市不动产第2058539号。

  （3）地块权利人：江门市新会区西甲置业发展有限公司。

  （4）地块位置：江门市新会区会城街道西甲村念树围（土名）。

  （5）地块用途：商服用地；城镇住宅用地。

  （6）权利性质：出让。

  （7）宗地面积：51241平方米。

  （8）使用期限：商服用地2061年11月11日止，城镇住宅用地2091年11月11日止。 

  项目用地的具体土地条件和建设规划指标：

  （1）按江门市新会区自然资源局制定的新自然规设字[2021]6号实施。（若规划指标调整的，以规划部门最终意见为准）

  （2）土地受让方权利、义务按《国有建设用地使用权出让合同》和《合同补充条款》（合同编号：440705-2021-000029 ）执行。

  （3）规划用地面积：54114平方米（约81亩）。

  （4）建设用地面积：51241平方米（约77亩）。

  （5）容积率：2.0 – 2.5。

  （6）规划用地性质：二类居住用地（类别代号：R2）兼容商业用途（类别代号：B1）。

  合作用地概况：

  本次合作用地坐落于江门市新会区会城街道西甲村念树围（土名）。合作用地所有权为国有，权利性质为出让，土地使用权人为江门市新会区西甲置业发展有限公司，土地为政府征收农村集体经济组织土地时安排给农村集体经济组织的留用地。

  此外，规则披露，信息发布期满后，如未征集到意向合作方，不变更挂牌条件 ，按照5个工作日为一个周期延长 ， 最多延长47个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月。

  地块周边：枢纽新城地段 房价1-1.5万/㎡

  项目地块与新会汽车站仅一路之隔，西侧临近文华路城市主干道，南面临近新会文华小学，距离枢纽新城中间地段的豪宅盘——海悦天铸约300米，地段可谓是优越感十足，片区房价1-1.5万元/㎡。

  而在不远处的海悦东晟受到市场热捧，获得2月新会区网签量TOP2。海悦东晟在售1、2、8、9栋 ，户型建面约89-174㎡3-4房，计划明年年底交付，带装修售价约1.2-1.4万元/㎡。

  *地块信息仅供参考。