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  乐居买房讯 文婷苇 近日，江门市自然资源局发布《蓬江区江侨路与江沙路交叉口东北侧地段环市街篁庄股份合作经济联合社“三旧”改造项目改造方案公示》。

  据文件资料显示，项目拟投入改造资金4000万元，开展周期为两年，实施建设篁庄商业楼。

  改造用地面积约9223㎡

  将建设新商业体

  改造项目位于蓬江区江侨路与江沙路交叉口东北侧地段，改造项目用地面积约9223平方米，其中改造主体地块8635平方米属于环市街篁庄股份合作经济联合社的集体土地，边角地块588平方米属于政府储备土地。

红线区域为地块大概位置，仅供参考

  改造项目用地现状全部为建设用地，其中改造主体地块现状用途为加油站、废品回收站、建筑材料堆放场地，无合法用地手续及施工报建手续，为环市街算庄股份合作经济联合社自1987年前开始使用。

  改造项目用地符合土地利用总体规划和城市总体规划，符合“三旧”改造专项规划，符合控制性详细规划，在江门市算庄考场地段控制性详细规划中安排为商业用地、加油加气站用地、行政办公用地、道路用地及公共绿地。

  村集体自行改造

  不涉及村民个人物业的补偿安置

  根据城市规划，改造项目用地中约5420平方米土地（包括改造主体地块中4832平方米以及边角地块588平方米）规划为加油加气站用地及商业用地，采取村集体自行改造模式，拟由篁庄股份合作经济联合社属下的江门市篁庄实业发展总公司实施全面改造，边角地块面积少于3亩且不超过改造项目用地面积10%，符合省、市“三旧”改造政策规定，拟采取协议出让方式供地，改造主体地块中4832平方米土地出让价款的35%拨付给篁庄股份合作经济联合社作为补偿，边角地块588平方米土地出让价款全额归政府。

  改造主体地块中约2304平方米土地规划为行政办公用地，由江门市土地储备中心进行收储，收储补偿由算庄股份合作经济联合社和江门市土地储备中心另行协商确定。改造主体地块中约1499平方米土地作为公益性用地无偿移交给政府。

  由于改造主体地块为集体士地，不涉及村民个人物业的补偿安置，不涉及配建公共设施。

  基础设施基本清空

  汽车总站候车厅要变文体馆？

  令人惊喜的是，近日，项目对面的江门汽车总站也迎来新消息。

  近日，《江门市文旅交通投资集团有限公司江门汽车总站文体活动场馆运营合作项目竞争性磋商公告》出炉。

  据文件内容显示，本次竞争性磋商所要确定的是江门汽车总站文体活动场馆运营项目的合作商，合作期限自文体活动场馆开始对外运营起五年。

  合作商资格条件要求：

  1.合作商必须具有独立企业法人资格；

  2.合作商或其全资、控股子公司应具有运动场馆文体活动策划相关运营资质（或经营范围）；

  3.合作商需提供完全响应支付给采购人的场地使用费及商业性收益分成采用阶梯式逐年递增方式和标准的承诺函；

  4.合作商需提供完全响应场地使用费和商业性收益分成支付方式的承诺函；

  5.合作商中标后不得将项目整体转包给第三方；

  6.本次项目不接受联合体报名。

  据了解，江门文旅交通集团，是江门市五邑侨乡最大的道路运输企业，其中包括江门、新会、鹤山、台山、开平、恩平六个汽车总站和江门市公共汽车有限公司等。

  目前，江门汽车总站基础设施基本清空，仅余小部分区域仍在运作。

  江门汽车总站3400㎡候车厅将改造成江门第一家文体活动场馆，体育活动包括水上乐园、羽毛球馆、舞蹈培训以及智能健身房等，实际以官方公布为准。

  令人期待的是，同样位于本次篁庄“三旧”改造项目附近的，绿岛商城西南侧、市气象局北侧地段，曾于2018年由珠西智谷竞得的商业地块，曾计划打造250米地标建筑，今年回炉再现，最终会花落谁家？敬请期待。

  新房均价约1.2-1.7万元/㎡

  江侨路以及滨江新区将新增一商业体，周边楼盘业主又有新去处。目前，江侨路在售新盘较少，单价偏高，新房均价约1.2-1.7万元/㎡。

  来源：江门市采购行业协会、江门市自然资源局；楼盘信息仅供参考。