** 今年以来，楼市调控出现松动迹象。

  期间，江门发文促进房地产业高质量发展，主要围绕支持住房需求、加大金融支持、提升按揭贷款审批放款效率、提高住房公积金贴息贷款额度（最高45万）等方面，提出了14项措施，将有助我市房地产市场逐步回稳，行业发展更加良性和健康。

  近期，江门银行房贷利率更是密集下降。今日，据乐居调查，多家主流银行的新房首套房贷利率一降再降。

  多家银行首套降至5.1%，最低5%

  目前，江门有银行首套最低利率可做到5%，首套普遍降至5.1%，二套普遍降至5.3%，下调幅度十分明显。

  与4月相比，多家主流银行的首套房贷利率大多数从5.4%下降至5.1%，其中民生银行下降幅度最大，5.65%降至5.1%；光大银行从5.3%降至5%。

  江门主流银行房贷利率汇总如下：

  “房贷利率能做到5%，确实挺惊喜的。”得到房贷利率下调的消息，不少购房者表示惊喜，这意味着，贷款同样的数额，贷款利息少了不少。

  也有购房者表示遗憾，“买早了，没赶上这波下调行情。”

  放款速度继续提速，额度充足

  放款时长方面，各家银行继续提速。

  据了解，当前银行额度充足，若资料齐全，审核通过即可放款，部分银行需要等待1-4周。

  农业银行、邮政储蓄银行、工商银行一手房放款时间约1周左右；中国银行、光大银行、民生银行等，资料齐全即可放款。

  主流银行集体下调房贷利率，适逢五一小黄金周，各大楼盘释放优惠吸引购房者，还有送物管费、送车位使用权、送装修补贴等多重好礼，是上车的好时机。

  利率下行，未来楼市表现或更好

  5月9日，央行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》，报告指出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

  该《报告》披露，3月居民新增房贷平均利率为5.49%，较去年12月下降0.14个百分点。这是去年年初以来居民房贷利率首次出现下行。

  宽松的信贷环境推动市场环境持续向暖，但相比其他一些政策松绑的城市，江门各家主流银行在认房、认贷和首付比例要求等方面，没有明显松动。

  目前，首套房首付比例依然是三成，二套房已结清房贷的首付三成、未结清房贷的首付四成。

  业内人士分析，政策效应传导到市场尚需要时间，未来楼市表现有望更好。

  但房产中介人士表示，未来，房贷利率有可能继续下调，也不排除首付比例下调、认房认贷放松的可能，但在当下市场环境下，仅靠房贷政策的日趋宽松是否能够充分激发购房需求、提振成交量，则尚待观察。

  注：数据来源主流银行以及支行，仅供参考，实际利率请咨询当地银行；文章由江门乐居所制，转载请备注来源。