正文

  6月9日，鹤山市自然资源局公示《鹤山市共和镇笔架山公园周边地块控制性详细规划、鹤山工业城（共和镇）C 区东南地块控制性详细规划》（2021年8月局部调整）草案。

  涉及调整控规范围，总用地面积为362.27公顷，涉及调整地块合共23个。 

  本次调整主要是针对鹤山职业技术学校新校区选址的调整，以及根据发生的调整进行的其余用地布局变更与功能整合。

涉及调整控规区域在共和镇的区位

  调整原因：落实职校用地，促进功能融合

  由于本片区发展速度较快，厂企用地整并情况较多，考虑到原厂企地块规模以及位置未能完全适应办学要求，对学校选址和布局进行重新评估，通过对街区连片外迁厂企用地进行收储并重划分，确定片区内打造职教结合功能组团中职校的中心位置。

拟调整后控规图 拟调整后控规图

  对其周边用地结合发展状况调整为以产业功能为主，引入新型产业用地以增强企业孵化功能，以提升工业城的产业发展格调，强化产业动力引擎的辐射力。

  结合片区发展趋势，促进功能融合，提高用地灵活度深度考虑本片区的发展趋势，用地与发展模式均应对标高标准高规格的产业园区打造。

  通过调整客运站场与商业整合，促进功能融合，将可兼容的用地进行整并更多的有效产业用地，消除无效消极用地，提升产业用地档次，并通过功能兼容来确保日后规模扩充发展的灵活性。

  调整内容：学校面积调整，商业用地兼客运站功能

  道路调整  

  （1）原 PS-01、PS-02 街区弹性路网核实建设情况进行调整，PS-02 街区笔架山南侧支路根据实际建设微调，红线宽度不变； 

  （2）原丰塘村东侧东西向支路根据现状村道建设情况调整为南北向-东西向，红线宽度 12m； 

  （3）原良庚村南侧东西向支路走线调整，红线宽度调整为 12m。

拟调整控规土地利用前后对比（横屏查看，效果更佳）

  用地调整 

  （1）原 PS-02-03 地块社会停车场用地面积增大，调整为 0.51 公顷，兼容客运站中转功能；周边用地因路网调整及用地调整相应变化； 

  （2）原 03-01 用地规划客运站调整为中等职业教育用地，作鹤山职业技术学校新校区用地，面积调整为15.22公顷，容积率为 1.5； 

  （3）原 03-02 用地规划教育科研用地调整为新型产业用地，面积调整为 6.91 公顷，容积率为 1.0-4.0；

  
（4）原 03-03 用地规划二类居住用地调整为二类工业用地，面积不变，为 9.01 公顷，容积率为 1.0-3.5；

  （5）原 04-01 用地与 04-02 用地合并为新 04-01 用地，规划为商业用地（B1）,设置为兼容客运站功能，用地面积为 3.36 公顷，容积率为 4.0；涉及内部支路调整导致的良庚村用地面积相应变化； 

  （6）核实丰塘村村庄建设用地范围，周边用地面积相应变化。

  据资料显示，鹤山职业技术学校新校区位于鹤山工业城C区，提供约4500个学位，主要建设内容包括：学生宿舍（改造）、学生宿舍（新建）、教工宿舍楼、食堂、学生体育中心、实训楼、教学楼（改造）、综合办公楼、礼堂等。

  不同于常规学校布局，该校设计旨在创造一种有机的联系，用“架空廊”作为载体，有效组织新旧建筑之间的互动。

学校鸟瞰图